2006年11月8日至14日南京江南八区二手房成交量725套，比上期的722套有所增长，但相比去年同期下降幅度为7.16％。从统计数据显示，本期鼓楼区以154套的成交量位居全市二手房成交量冠军，白下、下关、建邺、玄武等区分别成交了112套、94套、87套和84套。与商品楼市江北、江宁、河西三大板块三分天下的局面不同的是，二手楼市的成交热点仍集中在老城区。从价格上看，本期南京江南八区二手房成交均价5631元/平方米，上期成交均价为6094元/平方米，成交热点区域鼓楼、白下的成交均价为6500元/平方米左右。
2006年11月8日至14日江南八区二手房住宅成交情况
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2006年11月8日至14日江南八区二手房住宅成交价格情况
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二手住宅畅销，写字楼、商业用房市场萧条
南京网尚房地产研究机构成交数据显示， 2006年11月8日至14日，江南八区二手房共成交725套，其中住宅713套，商业用房6套，写字楼4套。
目前南京的二手房市场以住宅占主角，商业用房和写字楼只充当配角。2006年南京写字楼面临着供大于求的局面，尤其是主城区甲级写字楼的集中上市，让需求者的选择空间更加宽阔，二手写字楼在市场的地位越来越被淡化；其次区域价值使得城区的商务写字楼售价坚挺，来宁发展的中小企业由于经济能力有限，大多采取租赁方式成为写字楼用户。
与写字楼情况相似，目前南京的商业用房处于饱和状态，尤其是新街口周围、河西和江宁，加上很多楼盘的社区商业所占比例较高，而按照正常比例，社区商业一般占社区建筑面积的2%至3%。另外就商业地产的经营模式，对于开发商而言，出售可以快速回笼资金，但产权式商铺的缺点在于不能发挥统一的经营优势，由此就很可能带来各自为政、经营混乱。因此，随着南京商业地产越来越专业化，大多采取租赁的方式经营商业地产。
物业功能 成交套数
住宅 713
商业 6
写字楼 4
网尚研究机构 撰写：王红 责任编辑：周颖
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