金棕榈(社区)开盘时的抢购场面

365地产网报道：(http://www.house365.com)

    金棕榈(社区)开盘时售楼处被购房者“包围”的一幕尚未淡出人们的谈资，于日前开盘的万江共和新城(社区)小户型“内阁”又发生了购房者彻夜排队的现象。下半年以来，江北楼盘“遭抢购”的现象正轮番上演，江北独领楼市风骚也成为不争的事实。南京一位业内人士甚至谈到，在他看来，江北是南京楼市唯一的“原始股”。

    抢购潮频频现身江北

    于10月21日开盘的旭日华庭三期金棕榈几乎震惊了南京楼市。在开盘当日金棕榈推出的466套房源中，有400余套当日被认购。开盘现场购房者“疯抢”的局面引来南京数十家媒体的聚焦。而就在金棕榈开盘的前一天，位于珠江镇核心区的金盛田领域一期正式接受客户认购，开发商首推132房源，有110余套被认购。此前，盘金华府(社区)、钱塘望景花园(社区)、天润城(社区)第六街区、大华锦绣华城(社区)二期榴美颂等均在开盘当日掀起抢购潮。同时，有着“过江隧道的一盘”之称的国信•阅景龙华(社区)于10月份启动的团购活动也一直火热进行。

    日前，“总价11.5万起”的万江共和新城(社区)小户型“内阁”再度令购房者疯狂。虽定于11日开盘，但10日下午记者赶到万江售楼处现场就看到了60余人抢先排队。据开发商介绍，第一位排队者早在9日中午就到了。这些购房者将为抢先买到合适的房子苦候24——44个小时不等。11日开盘时记者再度赶到现场，亲眼看到购房者在被喊道序号时纷纷“喜悦地冲进售楼处”。

    江北之“热”何以长盛不衰？

    记者了解到，从华侨城(社区)、旭日华庭、江畔明珠广场(社区)等首批楼盘落户桥北，到04年明发滨江新城(社区)、天润城(社区)及05年威尼斯水城(社区)、大华锦绣华城(社区)等几个超级大盘发起的造城运动，北外滩从“声名鹊起”到“声势浩大”不为过。同时，国信•阅景龙华(社区)、钱塘•望景花园、恒信•缔景名苑(社区)等盘纷纷落户珠江镇及本土金盛田集团旗下碧云山庄的逐渐成熟、金盛田领域等的陆续面世，珠江镇板块依托老山绝佳的自然资源优势及纬七路过江隧道08年底将通车的交通优势，逐渐受到购房者追捧。同时浦珠路沿线、大厂等区域楼市亦欣欣向荣。04、05年以来，江北一直与江宁、河西两大板块组成了南京新区“铁三角”格局，并在成交量上三分南京楼市天下。进入今年下半年，随着河西板块上市量的显颓及在成交量上的弱出，江北板块更在与江宁板块的龙虎斗中频频胜出。

    对此，南京网尚房地产研究机构一直表示，江北上市量的庞大决定了市场的繁荣，“价格谷底”的角色更是其长盛不衰的本因。而后一观点，几乎被整个南京业内所认同。

   “原始股”or“未来五年的赌注”？

    然而南京业内一直存在对江北不看好的“声音”。有分析人士认为，目前江北除珠江镇、大厂等区域生活配套相对成熟外，北外滩、浦珠路沿线等生活配套仍相对缺乏。而珠江镇、大厂的配套短期内也很难达到一个较高的档次。此外，目前有二桥、三桥分流车量，大桥堵塞仍时有发生，未来几个超级大盘明发滨江新城(社区)、天润城、威尼斯水城(社区)、大华锦绣华城等交付后，大桥不堪负重将毋庸置疑。虽然市民对过江通道收费问题心怀期望，但目前仍不可知。有人士甚至指出，江北从现状到居住成熟至少需要五年的时间。无论是自住亦或投资，选择江北都不啻为一种赌注。

    而苏鼎房地产研究所所长宋坚则一直看好江北楼市。今天在接受记者采访时宋坚表示，江北是目前南京楼市唯一“原始股”。宋坚谈到，在全国数十个大中城市中，像南京江北这样低的房价是绝无仅有的。同时从南京各板块看，江宁房价已接近四千，升值空间已有限，河西、仙林等板块的房价似乎也已达到了一个高度，唯有江北还有很大的发展空间。而就交通而言，江北呈南北短、东西长的特点，几乎是傍长江而生，未来将有过江隧道、地铁、大桥等10余条过江通道打通。通车后过江将十分方便。且从现状看，因为收费问题，目前大桥拥挤，但三桥车辆却相当稀落。一旦解决收费问题，长江将不再是天堑。江北楼盘价值也将陡升。

    江北热卖的背后，金字塔现象凸显

    然而无论业内看空亦或看多，江北楼盘热卖的现状却从未改变。在金棕榈、“内阁”等楼盘的开盘现场，记者看到上到白发老人下到年轻情侣的竞相拥挤的场面。据记者了解，与江南许多楼盘“锁定中产阶级客户”、“只做高端”等绝然不同，江北楼盘的客户涉及到了老人、中年、青年等不同年龄，也囊括了江南中低收入者、投资者、江北当地客户、留宁大学生、外地来宁落户客户等不同的客户背景。

    对此，南京网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖曾对记者表示，江北的低价吸引了来自不同背景的购房人群，令投资者关注，更使得那些在江南买不起房的人完成拥有一套房的梦想。人们的收入分布是 “正金字塔”，富贵者在“塔尖”，而房屋供给却是“倒金字塔”，总价低的房源在“塔尖”，对应着做“塔底”的中低收入人群。江北楼盘的一路旺销、购房者彻夜排队，正是印证了中低收入人群的广泛存在。

    宋坚则认为，目前南京中低收入的人群至少在一半以上，而江北正是工薪阶层能买得起房子的地方。

金盛田认购现场

“内阁”开盘前一天，购房者提前24小时前来排队

 本站记者：杨连双 责任编辑：沈柳