城北楼市“麻雀变凤凰”

　　城北片区作为南京主城区的一部分，分属下关、玄武、栖霞三区，在整个南京楼市的发展中虽然一直表现平稳，但过去多年人们关注的焦点集中在城东、城南和河西三片，而忽视了城北地区的发展潜力，相对其它片区来说，城北住宅区较少，没有形成气候，高档住宅区更是少之又少。而目前以下关小桃园、滨江风光带为核心，以世茂滨江、锋尚国际公寓和刚拍出的姜家园地块为鼎立的“三足”，正在逐步形成城北高档住宅群落。

　　南京大学房地产研究中心的葛扬教授表示，城北地区依山傍水临江，自然条件得天独厚，有幕府山、狮子山、红山森林公园、长江等资源，具备了打造高档社区的基础条件，特别是下关的小桃园、滨江地区。过去城北由于化工企业较多，环境较差，而被开发商和购房者忽略。但是随着城市的开发，市内化工企业的外迁，幕燕风景区的打造，滨江风景区的打造，城北在自然资源上的优越性已经逐步体现出来，开始逐步被开发商和购房者所重视。锋尚进驻小桃园，世茂落户滨江，这些高档楼盘的相继亮相预示了城北具有很大的潜力有待发掘。

　　高档住宅扎堆刺激房价上涨

　　姜家园天价拍出再度引起了社会各界对小桃园地区的关注，该地区新房少，主要在售项目为上月开盘的锋尚国际公寓。据网上房地产统计其已成交18套，认购5套，均价在17386元／平方米。而不远处的世茂滨江新城自去年开盘以来销售业绩也相当喜人，据网上房地户统计其目前已成交658套，认购18套，均价10252元／平方米。另悉，天正集团已经确定将姜家园打造成豪宅项目，至此三足鼎立的城北高档住宅群落初步形成。业内人士推测，周边房价也会随之不断上涨。

　　据我爱我家热河南路分店的甘经理介绍，近一年来城北小桃园地区的二手房价猛涨，速度之快，幅度之大比较罕见，目前最高价格已经达到8500元／平方米。前年该地区的二手房价格在4100～4200元／平方米，去年九十年代左右的二手房价也不超过5000元／平方米，而今年以来八十年代的二手房的价格已经涨至5000元／平方米以上，九十年代后的二手房则涨到了5000～6500元／平方米左右，而2003年新建的桃园府的价格目前已经达到了8500元／平方米。

　　甘经理认为，近来该地区的二手房价格的上涨除了跟南京楼市的整体环境有关外，周边高档住宅区的兴建也是促使房价上升的一个因素，高档住宅良好的规划将带动整个片区规划的提升，改善原先的居住环境，房价自然也会上涨。

　　城北发展潜力被充分肯定

　　随着城北高档住宅群落的初步形成，城北未来的发展潜力已受到业内人士和专家学者的充分肯定。天正集团南京置业有限公司的顾红艳主任表示，他们之所以以高价拿下姜家园地块就是看中了该地区的发展潜力。首先姜家园地块山水成林，主城地区已经很难再找到如此风景优美的佳地了；第二，下关区拥有许多民国建筑、历史遗迹，人文底蕴深厚，但是由于过去棚户区较多；居住人员混乱才给人们留下了不好的印象，但在市政府跨江发展策略的指引下，下关将成为南京未来最大的亮点之一；此外，世茂滨江、锋尚国际等高档楼盘的进入将提升区域内的居住档次，规划档次，这也为姜家园未来的发展开了一个好头。

　　葛扬教授认为，随着开发商和消费者的目光逐步北移，未来几年内城北地区的住宅聚集度将会明显提高。南京是一座典型的山水、滨江城市，而这个特点在城北地区尤为明显，他呼吁政府在打造城北的过程中要高起点、高标准，规划设计与自然条件相呼应，充分体现南京的山水特色。但业内专家也表示，虽然目前城北下关的小桃园、滨江高档住宅群落的逐步形成将加速城北房地产业的发展，但其辐射范围毕竟有限。城北的范围较广，其中每个区域都各有特色，未来的发展需要区别看待。这个高档住宅群落的诞生不会对整个城北楼市产生巨大的影响。