随着南京房地产市场的飞速发展，城区可供开发的土地越来越少，但是随着城市化进程的加快，未来对于城市住房的需求却在不断增加，同时由于二手房具有价格、地理以及配套设施方面的优势，将会吸越来越多的购房者的眼光。作为南京房产市场的重要组成部分，二手房较低的房价对稳定南京房产市场的房价将起到极其重要的作用。2006年11月1日至7日，江南八区二手房住宅共成交699套，环比下降4.12％，同比上升2.04％；成交均价为5922元/平米，环比增长2.65％，同比增长18.06％。从交易区域上看，其中城中以268套的成交量稳居板块第一，但同比有所下降；近期城北板块二手房市场交易持续活跃，单周成交167套，仅次于旺地城中。

2006年11月1日至7日江南八区各板块二手房住宅成交情况


    从各个板块成交套数同比增长幅度的情况来看，城北板块的增长幅度最大，为26.52％，城北之所以异常活跃，与它的地理位置和新商品房市场有着密不可分的联系。城北位于南京主城区的最北方，是与外界联系的首个主城板块，区内人群身份特征较为复杂，来南京做生意和打工的人群较多，经济稍较好的外来人员就会在此买房，以便在南京落户，而目前城北尤其是西片的新商品房的量少，大面积较大，总价自然高企，因此限制了他们的购房需求，为了在南京落脚，他们就会把眼光放在总价较低，选择面更广的二手房。


江南八区各板块二手房住宅成交量同比增减幅度

注：同比指2006年11月1日-7日（本期）与2005年11月1日-7日（去年同期）的对比
增减幅度＝（本期－去年同期）/去年同期，下同

    根据网尚房地产研究机构统计，2006年11月1日至7日，江南八区二手房成交均价同比增长18.06％，除仙林之外，其他板块成交均价都呈大幅增长的走势，其中新城之一的河西板块增长幅度最大，达23.75％；仙林下降幅度为13.24％。
同样作为新城，经过一年的盘整运行，河西和仙林的房价增减幅度尽会出现如此大的差距，原因在于：被誉为除紫金山之外第二“绿腹”的河西新城，在政府巨资打造之下，文化、教育、居住、娱乐、交通等方面得到了全方位的规划，彻底改变了以龙江、南湖为中心的老城形象，吸引了不少地产大腕和高端购房者的进入，掀起河西新城置业热潮，随之河西的二手房也逐渐的火热起来，在一手楼市行情一片大好的背景下，二手住宅成交均价表现为节节升高；众所周知，以大学城为中心的仙林近几年发展速度非常之快，不同物业的进入完全打破了原来萧条的局面，供需市场不再平静，除别墅之外，部分含类别墅项目的楼盘商品房单价已超6000元大关，二手房成交均价出现大幅度下降的主要原因是本期成交量只有3套，均位于栖霞区较为偏僻的地段，价格较低，使得板块二手住宅的成交价处于低谷，同比有大幅度的下降。
江南八区各板块二手房住宅成交价格同比增减幅度

                网尚研究机构         撰写：王红                 责任编辑：周颖