365地产网报道：(http://www.house365.com)

    “90平米以下户型必须达到开发总量的70%以上”南京新政细则自今年9月底落定以来，“大户型豪宅将成为稀缺”是众多业内人士的推测。然而是不是户型小就称不上豪宅呢？在今日365地产网举行的“小户型置业面面观”座谈会上有关专家提出“小户型也能做豪宅”。

城中小户型扛起“小豪宅”大旗

    不仅仅提到“小户型也能做豪宅”的可能性，从近期的城中小户型市场变化来看，一批新起的精装公寓已经开走“小户型豪宅”的路线。

    即将开盘的金陵大公馆(社区)假日酒店公寓用五星级酒店的模板以及服务来诠释。在今天的座谈会上，金陵大公馆(社区)行销总监叶旭端表示，“我们要把产品打造成精致豪宅。将欧洲的生活带到假日酒店公寓，在家能享受免费的干洗服务，会客有高档的五星级酒店，把居住功能优化、真正达到酒店的尊贵、居家的温馨、长期的投资回报。”刚刚开始公开认购的木马公寓(社区)打出“设计公寓、服务公寓”，其代理销售公司中百达高级经理马达则认为，城中的小户型之所以成为豪宅首先是城中土地价值的支撑，其次，木马公寓(社区)小豪宅是新生中产阶级追求奢侈意义上的豪宅。而以均价1.8万元/平米的金轮国际广场(社区)以高端商务套房权定豪宅。

小户型如何做豪宅？

    小户型能做豪宅，但是“如何做”成为摆在开发商面前的一道难题。金陵大公馆行销总监叶旭端认为，花了心思、真正体现人性很多方面的产品一定是价值连城的豪宅。“小户型产品创新性要做的好，第一要以产品的使用者为核心，小户型不单独为我们客户提供居所，而是要从满足现代人追求舒适、便利、完美的需求出发，自始至终满足客户的需求。金陵大公馆40平米的户型做到了大的观景卧室和非常大的卫生间；第二，要注重市场需求与产品创新；第三，必须切实提高产品的品质。”“小户型也可以做成豪宅、小户型也有大空间，金陵大公馆就是从小户型大创意、向精品豪宅进发。”

    木马公寓代理销售公司中百达高级经理马达认为，小豪宅已经不仅仅简单是产品，更多要看物业服务的保值增值，在上海、深圳很多高端楼盘物业费达到10元/平米·月，能够享受高质量的服务，小户型由于面积小物业服务上总价也不会太高，但是南京市场不同，虽然人们愿意花高价买高端楼盘，但在物业消费方面还没有接受高端物业服务的收费，木马公寓将在物业管理上引进国际一流的物业管理公司或顾问或实管来体现豪宅的定位。

    对于小户型如何做豪宅的疑问，网尚房地产研究机构微观研究部主任周颖认为，从舒适度来看肯定是大户型占优势，对于小户型能做豪宅她持保留意见。与此同时，业内人士也指出，目前南京市场上能够称得上小户型豪宅的还没出现，随着市场观念的发展，南京也许会出现小户型豪宅。

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本站记者：曹维嫦   责任编辑：沈柳