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    在今天下午举行的《小户型置业面面观》地产论坛上，各板块小户型公寓未来的升值潜力引发了地产商们的“唇枪舌战”，南京百年老城墙随之成为言论的焦点，而南京人的“城墙情结”何时能解也成为一个无人做解的疑问。

    自住投资两相宜，小户型升值成共识
 
    《小户型置业面面观》地产论坛今天下午14时在365直播室如期举行。金陵大公馆(社区)、瞻园铭楼(社区)、康桥圣菲(社区)、翠屏国际广场及万江共和新城(社区)等城中、仙林、江宁、江北有典型小户型公寓楼盘的相关人士系数到场。网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖也做客现场。在论坛上各家一致认为，未来小户型无限的升值潜力不容置疑。

    万江共和新城(社区)策划经理余洋表示， 05年中期桥北一带均价只有2500元/平米左右，到现在该区域均价已经超过3100元/平米，一年左右时间600元/平米左右的涨幅可以看到新区未来的升值优势。康桥圣菲(社区)代理公司瑞尔特副总曾慧娟也表示，康桥圣菲25至36平米小户型几乎是被购房者“抢”走的。仙林一带人文气息浓厚，租赁发达，购买小户型后自住和投资都非常适宜。而到场各家也一致认为城中小户型购买后既有租赁受益，又有地块自身升值，未来将是极度稀缺性产品。

    “舌战”突起  市民“心理城墙”横亘

    然而谈到不同板块小户型公寓未来的发展空间，开发商们却陡起“舌战”。

    曾慧娟表示，她个人认为新市区的小户型公寓可能比城中公寓的升值空间还要大。因为随着交通的不断便利，人们向外居住延展的空间也会越大。以深圳为例，帝王大厦后面有一个酒店公寓是名仕阁， 97年时候价格是15000港币，当时租赁价格是三千，但现在只能租到二千。因为核心就意味着喧闹，而地铁开通以后人们发现大可以住到更好、更舒服的地方去。南京的未来也很可能如此。南京一直觉得城墙里面的东西都非常好，但新市区的规划、环境、空间却更胜一筹。南京人的城墙情结会随着新区交通的改观、环境的优势以及时间的推移渐渐淡化，新区的小户型公寓也将由此升值。

    而金陵大公馆(社区)副总经理叶旭端则直面反击了 “新区论”。她表示，南京奥体是未来的商务中心，仙林大学城是教育中心，但主城区作为城市中心的主体地位却不会改变，这里的居住人群多样化，也是人们物质、精神交流的中心。深圳是一座新城，但南京却是有着几千年历史文化的城市，正如罗马不是一天建成的一样，南京老城墙里、秦淮河内几千年文化的积淀、城市的繁华并非一蹴而就，也是无法被取代的。正如北京一样，通州新区再发达，也无法与使馆区媲美。

    南京人“城墙情结”何日能解？

    南京城墙究竟在购房者的心里扮演怎样的角色？

    能确知的是，位于广州路上的君临国际03年出售时均价7000元/平米左右，现在君临国际二手房的均价在13000元/平米以上。同时记者获悉，主城区即将开盘的小户型公寓金陵大公馆假日酒店公寓、木马公寓(社区)等定价都在13000元/平米以上。而位于河西的小户型公寓嘉业国际城均价在6300元/平米左右，江北的万江共和新城“内阁”则定价在3100元/平米左右。然而虽然售价如此悬殊，主城区与新城区的小户型公寓却一致“热卖”。据悉，将于11日开盘的“内阁”目前已经有近300位客户表达购房意向。

    对此，网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖表示，南京各板块小户型进入差异化阶段，不同的人群几乎都能在不同板块找到合适自己的小户型，而下半年的90平米、70％的政策导向也给了小户型极大的利好，从未来看不同版块的小户型公寓都有着自身广阔的发展空间。

    而南京另一位业内人士则表示，南京人的“心理城墙”不会一朝坍塌，但主城区与新城区的小户型公寓各有自身的特点和优势，同时南京的造成运动进程未知，购房者自身的购房目的和资金状况也各不相同，各板块小户型公寓的未来一时还不能有定论。

本站记者：杨连双  责任编辑：沈柳