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    从城市中心逐渐向新区延伸，现今小户型开发可谓是遍地开花。新区正在瓜分一直被城中独霸已久的小户型蛋糕，而且势头也越发猛烈。从率先在新区发起小户型之争的河西江宁，到现在，江北甚至仙林也加入到小户型开发的大军中来。

    细细数来，新区小户型的数量还真不少：往南，江宁有托乐嘉(社区)、五米空间(社区)、湖边一栋、翠屏国际广场等；向北江北有万江共和新城(社区)·内阁、快乐之城(社区)；河西从最早的永嘉年华到现在的西祠胡同(社区)；仙林推出了康桥圣菲(社区)，而明年赛世香樟园(社区)也将有500套的小户型上市。

    网尚房地产研究中心微观研究部主任周颖指出，与城中小户型偏向于投资需求不同的是，新区的小户型的需求是处在投资和居住的两端。比如河西目前还是以居住功能为主的，随着奥体板块的发展，在未来的两到三年以后，商务、商业逐渐兴起，小户型由居住转向商务功能的特点会越来越明显。江宁跟河西比较相似，江宁目前是以产业带动整个区域的发展，所以将来小户型的产品也是逐渐由居住型转向投资型和商、办型的，面积也会逐渐做小。据了解，目前来说，江宁的是60-70平米的待售量比较多，但是实际上经过两三年的消化以后，小户型会向两极化发展，居住型和40平米以下的商务型会逐渐增多，而50-60平米的产品会逐渐弱化下去。

    尽管新区小户型目前还是以自住为主，但一些投资客已经瞄上了新区小户型的升值空间。仙林最后一块未被小户型“染指”的区域，因为下半年康桥圣菲(社区)的开盘而埋下竞争的导火索。负责康桥圣菲销售的瑞尔特副总曾慧娟指出，购买康桥圣菲精装公寓的客户中，74%是二次置业，26%的人是仙林大学城的部分青年教师，这部分群体不少就是投资客，投资方向一种是准备获得租金回报的；另二种是看好区域发展潜力，准备投资升值。

    而明年康桥圣菲将迎来同区域的竞争对手，赛世香樟园(社区)将于2007年4月推出500套单身公寓，面积从30-70平米不等，将一举结束仙林新区小户型销售一家独鸣的局面。无论是哪个区域的小户型，周颖表示，总价相对较低是这种产品能够在市场上繁衍、发展壮大下去最根本的原因。业内人士指出，随着“90平米、70%”的强控，新区的小户型开发必定会出现百家争鸣的景象。

本站记者  金海亮   责任编辑  沈柳