365地产网报道:
    购买小户型的购房者，不论长期或短期投资，都希望房产能够升值。而在这其中，是选择主城还是新区，很多人往往拿不定主意。参加研讨会的嘉宾们也就此发表了个人精彩的观点。

郊区小户型投资依赖产品本身升值
    在下午的小户型研讨会上，共和新城的策划经理余洋介绍，去年12月份，桥北区域的房价在2600元/平米左右，而现在已经涨到了3300元/平米，升值相当快。他认为相对于市中心的小户型投资风险较小，有长期的租金收益而言，新区小户型更多的投资回报是产品本身的升值。因为新区没有成熟的商业、办公，小户型租金收益很低，甚至很难租出去。而由于新区房价较低，相对升值空间较大。

交通改善外延小户型投资方向
    通常人们认为主城小户型由于地段优势，具有很大的升值潜力。但是瑞尔特营销总监曾慧娟对此有自己独到的见解，在她看来，新市区的酒店公寓、精装公寓可能比城中的公寓升值空间更大。随着交通便利性不断地解决，能租得起或能购买高端市场的客户向外延展的空间也越来越大，曾慧娟举了个深圳的例子，在深圳帝王大厦后面的一座酒店公寓，1997年的时候价格是15000港币，当时租赁价格是3000元/月，现在只能租到2000元/月，“因为在城市的核心区域，太闹了，地铁开通后，人们会发现还可以住到更好、更舒服的地方，南京也是一样，将来的租赁市场可能因此而改变，所以投资城区小户型的租金收益可以从两方面来看。”

楼盘品质影响升值空间
    虽然地段是决定升值潜力的重要因素，但是业内专家们认为，楼盘品质也是很重要的，品质的升值甚至要超过地价的升值。翠屏国际广场营销副总李强认为，从个性化的需求、服务、产品提供上面来看，非常独特的个性化产品可能会有不错的表现。只有提供的服务和居住的品质、舒适性等方面都能够达到定位人群甚至超越定位人群的需要，小户型产品才能在市场上有非常好的表现。“比如跃层的设计，解决了空间上面的布局，还有具有山水特点的小户型，因为房子的稀缺，并且提供了一种全新的生活方式，升值的空间是比较大的。”   

本站记者：陈振 责任编辑：沈柳