据权威数据统计，10月份南京二手房总成交量2400套左右，与9月份相比，上升4.57%，成交价格较9月份上涨1.5%。10月份40万以下、90平方米以内的房源成为“抢手货”。业内人士分析，市场的绝对价格上涨平缓，但城中还是投资客的主战场。

二手房成交量上升

网尚房地产研究机构的统计数据显示，南京二手房交易量上升明显。10月11～17日江南八区成交的二手房中，2000年后建成的房源有113套，建筑年代在1996～2000年的二手房有171套，两者占总成交量约45%。10月18～24日，江南八区二手房住宅的成交均价为5570元/平米，与去年同期相比增长19.55%，比9月同期也有小幅上升。

根据我爱我家统计显示，9月二手房成交量比8月份增长了五成，而10月份的成交量环比又增长了28.95%，与去年同期相比增长了242.5%。10月份的成交数据显示，单价在7000元以上的二手房成交占比比上月增加了64%。

小户型投资热

就小户型来说，最大的卖点是交通和配套，除可自住外，出租回报率也高，小户型受投资者宠爱是不争的事实。

从房源的价格区间来看，10月份总价在30万～40万和40万～60万的房源供应量比例较大。统计数据也显示，需求30万～40万的房源比例高于供应量，需求40万～60万房源的比例略低于供应量。一家大中介公司的资深房产经纪人告诉记者，根据不完全统计，主城区内的单身公寓在交房后三个月内被转手的比例高达20%～30%。

据了解，位于新街口的小户型“约瑟夫公寓”中很大部分被投资客买走，位于河西CBD的紫鑫中华广场，也有相当一部分小户型流入浙江炒房人的手中。而江宁、江北的一些小户型楼盘，虽然投资者在总数中所占的比例没有购买城区小户型楼盘的那么多，但也不少。江北的快乐之城非常6+1上市后，同样有相当一部分被看好江北升值潜力的投资者买走。

城中出租率超过80%

从租金水平看，目前南京最高的还是主城区，如广州路、珠江路、新街口一带，单身公寓的月租金水平可达到2000～2500元。而租金比较高的代表楼盘有广州路的君临国际、进香河的时代华府、建邺路的朗诗熙园以及莫愁湖东路的君园等。

龙江中心地区的租金也不低，如城市假日的挑高小户型同样能出租到每月2500元左右，平层小户型的月租金则在每月1500元左右。龙江中心区平层精装修单身公寓的租赁价格约在1500～2000元每月，江宁岔路口地区和奥体中心附近单身公寓的租金水平差不多。如天地新城和金马郦城，单身公寓月租金都在1000元左右。但由于岔路口地区的房价比奥体中心一带要低，所以投资的租赁回报率略高。总体来说，奥体中心一带小户型目前的空置率较高，回报率较低。

一家中介公司的人表示，目前出租率最低的仍是江北，关键的制约因素是交通。根据多家中介公司提供的数据简单估算，出租率一般市中心能达到八九成，龙江是七八成，江宁岔路口地区也有七成左右，城北也在七成左右，奥体、江北入住率则比较低，租赁市场薄弱。

城郊空置率高

从南京市场目前的总体市场看，购买小户型的市民中投资者占到一定比例，除城中市场已比较成熟外，河西、江宁和江北等区域的租赁市场还有待培育，但蕴藏潜力。

一家中介公司的负责人分析，城中板块由于土地稀缺，供应不旺盛，但目前仍属于投资的最热点区域。今年以来，江北、江宁、河西小户型上市量都比较大，但目前这些区域的空置率却相对较高，租赁市场的培育还有待时日。(江苏商报　陆春花　沈斯思)