年初计划出新的45个老小区目前正进入扫尾阶段。记者昨从南京市房管部门获悉，由于考虑到老小区的实际情况，可选择性地参考新出台的物管菜单收费标准，但不强制执行。

　　11个优秀小区已有物管接手

　　“初步确定引进物管企业的小区有11个。”南京市物管办有关人士介绍，这些小区大多是各区出新中的优秀小区。

　　据介绍，这11个优秀小区包括玄武区的百子亭和锁金三村；白下区的淮海新村和马府新村；秦淮区的武定门外、金陵闸、白鹭东片小区；建邺区的安康小区和沿河一村小区；鼓楼区的裴家桥小区；下关区的百花小区。

　　“即便是优秀小区，考虑到老小区的实际情况，他们还是可以不强制执行新出台的物管菜单收费标准。”南京市物管办有关负责人表示，在此前出台物管菜单收费标准的时候，南京已考虑到这些老小区。根据新标准规定，1998年12月1日前建成、配套不全、设施设备老化的旧住宅小区，可参照本《标准》选择五项服务中的若干项目组合确定委托社区、专业公司或原管房单位等提供服务。

　　“参照选择执行的意思是指老小区可选择五项服务中的一项或者两项，不需要全部服务都选上。”该负责人表示，按照新菜单的标准物管最低收费要达到0.35元/m2/月，这对于老小区显然很难实现。“老小区的物管收费最终由业主与物管公司协商，大约在0.15—0.30元/m2/月。”

　　明年至少再出新50个老小区

　　在45个小区出新接近尾声后，明年出新小区的计划目前也正在拟定中。

　　“明年的计划肯定不会低于今年。”南京房管部门有关负责人表示，明年南京将至少出新50个老小区。而和今年一样，今年的45个小区出新结束后，房管部门便将对明年拟出新的小区进行摸底，对大部分居民不接受物业管理模式、不愿花钱买服务、不落实长效管理的小区，将取消出新计划，安排其他小区代替。