南京首个中低价商品房配建项目已经确定。记者昨天从权威部门获悉，这一项目已落址幕府西路耐特地块，预计春节后开工建设，可供应约250套中低价商品房源，70％套型在90平方米以下，价格比以往中低价商品房房源略有上浮。

房源按中低价商品房申购政策全市范围内统一销售

    中低价商品房不再“自立门户”，而分散在普通商品房小区里配建——去年初，我市出台相关政策明确规定，中低价商品房建设要改变过去完全集中建设的模式，改以配建为主，集中建设为辅。具体配建则在各住宅储备、出让地块中根据行政区域划分确定。这些地块均在老城以外，地块规模控制在5万平方米以上，配建比例确定为10％。

    经过充足准备，首个正式动工的中低价商品房配建地块花落幕府西路加油站旁的耐特机电集团地块。据介绍，该地块已挂牌出让，由上海欧雅斯电器有限公司取得开发权，总建筑面积约21万平方米，其中配建2万平方米中低价商品房。为保证中低价商品房源的供应，配建地块出让时明确，项目建设时必须优先建设中低价商品房；必须优先按照指定对象进行中低价商品房销售，以确保被拆迁居民居住；中低价商品房竣工不得滞后于普通商品房竣工。目前地块内企业搬迁、居民动迁已经展开，预计春节后动工，建设不分期，房源按中低价商品房申购政策全市范围内统一销售。

物业统一管理

    配建有中低价商品房的小区交付使用后，物业管理和以前不会有两样。即配建中低价商品房融入普通商品房小区里进行统一管理，中低价商品房的业主们在物业管理费的缴纳、所享受到的业主权利与服务等方面不会有“特立独行”之感。

    权威人士形容说，这种中低价商品房的建设模式类似于过去的拆迁复建房：在同一小区中建设部分复建房，用来安置愿意并有能力“回迁”的居民。但该人士也表示出一定担忧：毕竟是首个中低价商品房配建小区，届时在物业管理上还有一些问题需要协调。

    记者了解到，目前全市通过中低价商品房申购资格审定的有4181户，已供应房源3270多套，其中87％入住，项目平均签约率达93％。相关人士介绍，以往南京建设中低价商品房采取集中建设的方式，陆续有南湾营百水家园、河西双和园和幕府西路的幕府佳园3处上市。由于集中建设所需地块面积较大，最后确定的地块相对较偏远，一些交通、治安等问题随之而来。配建模式不仅能有效地化解上述问题，还“捎带”着解决了中低价房选址困难、老城被拆迁居民不愿申购偏远房源等难题。

    据透露，这种以配建模式解决中低价商品房集中建设带来矛盾的方式在全国还是首例。明年全市中低价商品房建设极可能扩大到35万平方米的建设规模。