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365地产网报道：(http://www.house365.com)
 
　　今天的这则爆炸性新闻再度让房地产市场变得不安宁。今日中国人民银行决定从2006年11月15日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，从目前的8.5%上调到9.0%。“央行再度上调存款准备金率让目前的房地产市场陷入迷局。”南京房地产界一位资深人士评论。

现象：央行年内第四次调控“出击”

    存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。“提高存款准备金率，意味着银行在央行的存款将增多，用于放贷的资金将减少。”网尚房地产研究机构副主任邢炜表示。

    据了解，此次提高存款准备金率，是继今年4月28日上调金融机构贷款基准利率0.27个百分点，7月5日上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，8月15日上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点之后，央行为控制投资过热、信贷过快增长的第四次调控“重拳”。

目的：巩固流动性调控成效

    国家统计局公布数据显示，我国固定资产投资同比增长29.8%；同样来自央行的数据表明，目前信贷也出现过快增长的情况——2006年以来银行信贷持续高速增长，前6个月人民币贷款增加2.18万亿元，同比多增7233亿元，新增贷款额占去央行预定全年指标的87%。

     正式基于上述宏观经济过热的现象，出于控制投资过热、信贷过快增长的考虑，今年央行曾先后三次提高存贷款金率。此度再次上调存款准备金，央行方面表示，“主要是为了巩固流动性调控成效。”

    “今年以来，中国央行综合运用多种货币政策工具，大力回收银行体系流动性，流动性过剩状况有所缓解。但是，当前国际收支顺差矛盾仍较突出，银行体系新的过剩流动性仍在产生。根据流动性的动态变化，央行再次提高存款准备金率。”

影响：房地产市场未来扑朔迷离

    “收紧银根是宏观调控的方向，这一点早已预料到，在提高存款准备金和加息上，央行选择了前者。”南京一位业内人士谈到。“实际上，加息也好，上调准备金率也好，国家的目的就是看紧银根，抑制银行信贷资金过快增长。虽然并非只针对房地产业，但作为贷款投放规模较大、对融资要求较高的房地产将产生影响。”

    “就像一个蛋糕，以前做得大，你分得的分量会多些，但是如今蛋糕变小了，各家能分到手的自然减少，甚至还会出现分不到的情况。”网尚认为，“开发商将面临更大的资金压力。”

    与网尚观点不同，中国社科院金融发展中心主任易宪容在今年7月接受媒体采访时提到“目前银行流动性过剩已经很严重，采取上调存款准备金率能起到的作用微乎其微。”近期他更是在南京某论坛上公开表示，固定资产投资过热，最大的问题是利率过低，如果利率不改变，固定资产投资热在短时间是没办法调整。因此他提出加息是最有效的方式，“目前民间的贷款利率在12%左右，这个利率才是中国真正的金融市场的利率。“如果央行采取加息，10%的利率都很正常。”

    北京市华远地产股份有限公司董事长兼总经理任志强在刚刚接受某媒体采访时也表示，提高0.5%也不觉得高，对房地产没有什么影响。

本站记者：曹维嫦   责任编辑：沈柳