随着国家调控政策的加强，一部分投资者逐渐淡出了房屋消费市场，而自住型需求成为二手房市场的绝对主力。根据南京网尚房地产研究机构秋交会潜在需求调研结果显示，潜在购房者中35岁以内的年轻人占比高达47.76％，迹象表明，这部分年轻的力量开始撑起南京楼市的天空。为什么年轻人对房屋消费的需求如此强烈呢？首先，当前的年轻人，很大一部分都是在南京上学后留在南京或者来南京发展的，他们一般刚参加工作或处于事业的开始阶段，其收入都比较低，而新建商品房普遍面积较大，因此经济承受能力决定了他们中大多数人不可能直接购买新房，而租房和购买二手房就成了他们过渡期的最好选择。其次，对于很多本地的年轻人来说，尽管他们目前可以和父母生活在同一屋檐下，但是，在户型结构、房屋面积等方面都无法满足年轻人的生活需要，他们急于挣脱原有的生活方式，选择自己喜欢的居住环境和房屋，购房就是他们解脱的方式之一。再次，35岁以上的消费者，大多处于事业比较稳定的阶段，其住房已经得到了满足，因此，他们的购房行为更多是出于改善现有的居住条件和升值的诱惑。而当国家一系列政策出台后，炒房行为受到了限制，自住型需求得到有效释放。在住宅领域，年轻群体不仅在现在，而且在将来也是消费市场的主要支持者。从社会学的角度看，年轻人由于要面临结婚等重大人生事项，他们的房屋需求自然就显得比较强烈。
南京潜在购房者年龄分布

量缩价涨，城中以成交301套成为周冠军
    根据南京网尚房地产研究机构最新统计，2006年10月25日至31日，江南八区二手房住宅成交情况为量缩价涨。期间共成交729套，环比下降6.06％，同比上升7.68％；成交均价为5769元/平米，环比增长3.57％，同比增长14.03％，存量房成交价格的不断攀升离不开新盘价格持续走高带来的联动效应。
从二手住宅成交区域来看，城中二手房市场“一枝独秀”，本期以成交301套的好成绩成为周冠军。城中板块有着得天独厚的区位优势，随着城市发展的不断前进，地价的日益提高、周边配套的不断完善、商业氛围的愈发浓烈，城中板块持续增值空间，土地的稀缺使得新建商品住宅房源处于奇缺状态，为了满足购房需求，二手房市场变得异常活跃。
2006年10月25日至31日江南八区二手房住宅交易环比、同比示意图

2006年10月25日至31日江南八区各板块二手房住宅成交情况

        网尚研究机构          撰写：王红          责任编辑：周颖