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    在今天上午南京房产新政的政策解读新闻发布会上，南京市规划局有关人士透露了我市区域套型面积的控制原则。江南八区被划为弱控、中控和强控三类区域，其中强控区90平米以下中小户型的开发总量不得低于45%。根据我市住房建设规划，河西大部分地区与仙林新区已被纳入强控范围。

江南八区新政后户均面积为100平米

    南京市规划局叶斌副局长在会上表示，南京房产调控一直做的比较好。到目前为止，审批的住宅建筑面积是全市113.9平米/套，6月1日“国六条”实施前，全市住宅户均面积为117.4平米，6月1日后户均面积为110.2平米。而从江南八区的情况来看，住宅建筑面积平均102.6平米/套，6月1日前是105.8平米/套，6月1日后是100平米/套。叶斌表示，住房套型结构面积的下降非常明显的，表明南京楼市调控是理性的。

风景区和历史文化街区属于弱控区域

    对于大家一直关心的各区域内中小户型开发调控的具体标准，叶斌也在会上做了详细解答。他表示，江南八区将分为弱控、中控和强控三类区域。其中，弱控区内90平米以下中小户型的开发比例在0-20%。在南京市控制性详细规划中，这种区域分为两类，一类是自然环境较好，要体现南京市自然山水特色的地区；另外一类则是南京的历史文化保护区，如历史街区、历史文保单位所在的区域等，这些区域有的建筑高度不能太高，建筑密度不能太大，因此对户型的开发限制相对不是很严格。

    中控区的中小户型的开发比例则要求达到20%。这主要是针对南京的老城区，即明城墙40平方公里以内。叶斌表示，老城如果小户型住宅供应偏多，不利用城区人口疏散，所以比例限定也不是十分严格。对于有人提出的老城区中小户型会供应不足的担心，他认为，由于老城区内有许多中小户型的房改房，通过进入二手房市场，老城的供应结构问题是可以得到保障的。

河西、仙林跨进强控范围

    第三类是强控区内中小户型的开发总面积不得低于该区域内总开发量的45%。未来五年，南京上市销售的商品住宅需要有45.9%的比例开发为90平米以下的中小户型。加上经济适用房、中低价商品房等政策性住房，70%为中小户型的套型比例要求可以保障。

    记者从南京市住房建设规划图上看到，河西新区除滨江水体一带属于弱控区以外，大部分区域被划进强控区的范围，今后，更多的中小户型将涌进河西。而仙林新区也属于强控范畴。仙林一家不愿透露姓名的开发企业负责人表示，他们目前所开发的正是属于以后该区域将相对稀缺的低密度住宅，而产品套型以舒适型的大套型居多。新政细则出台后，这类产品在仙林必将更加抢手。但由于栖霞、招商、交通置业等多家开发商的大举进军，再加之目前仙林在售的低密度住宅还有新城·尚东区等楼盘，近一两年，仙林低密度住宅的受热捧程度不会有太大变化。

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本站记者 金海亮   责任编辑 沈柳