期望在城中安家置业的市民未来两年可能会有更多选择。在规划部门日前表示中控区“90平方米以下套型控制在20％以上”后，南京一家知名地产研究机构昨日在其举办的“城中区域核心竞争力”研讨会上表示，属于中控区的城中板块未来两年将有46.1万m2“90平方米以下的户型”上市。按照每套户型最高90m2算，2006年6月至2008年5月期间南京至少有5000余套中小户型亮相供应。

　　由于有着良好的配套优势和稀缺的土地资源，城中板块一直是南京房价的制高点。刚刚过去的9月，官方网站南京网上房地产的统计数据显示，9月份南京城中住宅共有326套认购，204套成交，均价则达到了9857元/m2。单价几近万元的城中房价高出全市住宅均价4458元/m2一倍多。与此同时，城中住宅两极分化的户型更是让不少喜欢城中的市民难作选择。

　　“城中的优势在相当一段时间内将长期保持。”上海同济城市规划设计研究院特聘总工程师高海波表示，城中板块的核心竞争力无可比拟，但城中楼盘也应考虑南京规划政策的约束。据了解，在近日南京规划部门对外明确的规划控制中，属于“9070”（宏观调控政策，指新建项目90m2以下户型要占70％）中控区的城中板块其90m2以下户型将占总量的20％以上。南京市网尚研究机构进一步量化时表示，未来两年城中中小户型上市量大约将达到46.1万m2，其中今年下半年上市4.1万m2，2006年12月至2008年5月上市46.1万m2。90m2以下中小户型占未来两年城中整个上市量的48.48％。

　　南京网尚研究机构研究部主任周颖认为，未来2—3年内城中住宅将继续保持供小于求的态势，但住宅结构会发生一定转变，突出表现在城中住宅面积将朝两极发展，90m2以下小户型和140m2大户型将共存，中间户型会相对较少。“小户型则是先抑后扬。”周颖表示，未来小户型的增多将给市民提供更多选择，但由于城中总体供应量缩减，累计供求比小于1，城中小户型仍不会存在销售瓶颈。

　　河西楼盘供销两旺

　　居住人口达到规模仍需时日

　　在首日迎客1.5万取得“开门红”后，昨日南京市政府主办的秋季房展会再次迎客1.2万。首次移师奥体的房展会给河西楼盘带来利好，网尚房地产的数据显示，房展会举行的19日、20日两天河西共认购住宅58套、成交91套，整个板块再次热销仅次于江宁、江北。在热闹几天过后，有专家担心，奥体一贯缺乏的人气仍难以解决。

　　热销局面延续

　　由于有着主场作战的地理优势，河西参展楼盘无疑在此次展会上最为活跃。记者昨日在展会上发现，不少河西楼盘的销售员在促销时都明确表示，“如果要看房可以立马带你去现场”，话语中尽显其他楼盘没有的主场优势。与此同时，河西的各家开发商也趁势铆足劲对外推房。万科光明城市的销售人员介绍，在下调“全面家居方案”标准200元/m2后，光明城市二期房源将集中亮相。同处嵩山路地段的中海塞纳丽舍在昨日展会上也公开推出其12号楼C2户型，135m2的该户型房源价格在6500—7500元/m2。正在计划推出二期的银城西堤国际也在现场造起了势。与这三家河西最有名的楼盘一样，参展的大部分河西楼盘都加急推出房源占领市场。

　　与开发商加大供应量相对应，不少准备在河西安家置业的市民也将此次展会看作购房最佳机会。来自官方网上房地产的数据，房展会首日河西共认购21套，成交51套，整个销售量达到72套。昨日，进入展会第二天的河西住宅共认购37套，成交40套，热销局面得以延续。而在刚刚过去的9月，河西住宅共认购1508套，成交1180套，各方面数据相比8月略有上升。

　　人气仍是瓶颈

　　尽管举办展会再次为河西带来利好，但有专家表示，在河西快速发展中仍有一些问题值得政府和开发商思考。“河西现在已销售出去不少房源，但人气不足的局面仍未改变，部分人虽在河西买房，但却根本不来住或者只周末来住。”南京一家民间研究机构的专家表示，河西还是面临一个居住人口和规划人口如何匹配、入住人口如何保障的问题。

　　“根据规划，未来五年内河西将吸纳老城人口约10万人，入住人口达到约45万，而现在实际居住大概是5万人。”东南大学房地产研究所所长李启明教授认为，奥体未来的根基建立在人气基础上，规划人口量与现实的差距让他对奥体房地产产生担心。

　　南京建邺区区委常委、副区长梁建才认为，河西适合人居住肯定是没有问题的，但是什么时间适合人居住是一个问题。“这可能需要三年、五年或者更长的时间。”梁建才表示，从目前看奥体部分楼盘入住率已经近90％，这说明奥体人口入住率应该可以达到规划设想。