因为受南京房产新政“90平方米以下占七成”的制约，南京很多开发商将获得规划审批但尚未开工建设的项目更改规划，提高整个楼盘中中小户型比例。这一消息，让不少市民开心不已，“适合自己、面积又在90平方米以下的房子实在是太难找了。”本报为您提供更新更全的中小户型购房信息，同时，也请几位过来人讲述自己寻寻觅觅购买中小户型房子的经历，他们的心态实录，或许可为您选房购房作个参考。

　　90平方米寻得好辛苦

　　从今年2月开始，南京市民张小姐寻寻觅觅大半年，才马马虎虎找到适合自己的房子。“90平方米以下的房子实在是太难找了!”张小姐感叹。

　　过完年，张小姐就开始在各个楼盘之间转悠了，她首先选择的目标是河西，“那时候好失望啊，万科光明城市精装修要7000多，但是90平方米以下的早就没有了，只有等二期。”西区中央跃层设计和6500／平方米的价格，是精装修；90平方米以下的不多了，而且楼盘的定位是酒店式公寓，都是大飘窗设计没有阳台，只有放弃。
　　
　　接着，她又将目光转向莫愁路的金基唐城，“我真是自不量力，进去问了一句就吓出来了，均价要一万多。”河西没有合适的，其他地区应该有吧，张小姐没想到连续遭遇打击：山水陶然居剩下最小的户型是130平方米、银城东苑要等明年底二期开盘(要结婚，等不及啦)。仙林的几个楼盘有倒是有，可是想想太远了，交通不方便，买了房子就没钱买车了。

　　“我和男朋友骑着小助力车，看了N个楼盘，好歹现在有了点希望，御水湾二期开盘了，有90平方米的，尽管不少朋友告诉我以后会深受铁轨的骚扰，但是我已经‘找’不动了。豁出去了，宁可晚上听听火车鬼叫，也不想四处借钱，增加自己的生活负担。”

　　点评：张小姐的心态和很多年轻的购房者一样，受经济条件限制，先买个小一点的房予住住，不过她的看房过程显得比较疲惫，建议可以在看房前通过电话、网络了解楼盘的销售、均价信息，这样可以缩小搜索范围。

　　70平方米，心宽宅自宽
　　
　　在南京邮政部门工作的小李聊起自己的买房史，无不自豪地向记者夸耀说，“要论花最少的钱，买最合适、最经济的房子，我可算是‘典型’哦!”
　　
　　小李原先住在城南一条老街里，由于兄弟姐妹众多，家对他来说只是一处不足20平方米的“小窝”。2002年，小李打算与处了快三年的女友结婚，家里的居住条件“逼迫”他要买房。找来找去，小李相中了集庆门外一楼盘的小户型，面积只有70多平方米，由于是多层建筑，得房率颇高，小李看中的那套房子的使用面积竟有68平方米，而且开发商还挖空心思做成了三房两厅的布局。“当时的单价还不到4000元，我一次性付了10万多，剩下的20万办理了20年的商业贷款，每个月只要还1000元左右，不会影响生活质量。尽管每个房间的面积都不算大，最小的房间还不到8个平方，但功能却很齐全，布局相当合理。我把次卧布置成了书房，里面放置了一张沙发床，有客人或者父母过来居住时可以凑合一晚上。

　　小李告诉记者，选房时他也考虑过一步到位，买一套100多平方米的房子好好装修一下，可细细想来，还是小户型好处多，不仅经济负担轻，而且布局合理的小户型完全可以满足生活上的需要，“心宽”比“宽宅”显然更为重要。小李说，南京今后将大力发展90平方米以下的小户型，他举双手赞成，他还开玩笑说，自己提前四年响应了政府的号召呢。
　　
　　点评：在中小户型抢手、大户型没钱买的情况下，小李的房子真是让想买90平方米以下的人羡煞，70几个平方米做成三房，既经济又实惠。不过这种房子可遇不可求，要是你遇到了下手得快。

　　90平方米，架不住人多

　　小王的单位在龙蟠中路，虽然住地离单位不到三公里，爱睡懒觉的他还是经常迟到，所以买房子一定要离单位近一点。可是单位附近的东城水岸、香格里拉，一个平方米卖到七八千块，当时还没开盘的逸仙名居估价在8500元／平方米。这些看都不要看，太贵了。

　　去年年底他偶然路过双桥门高架桥，发现正在建设中的蔚蓝星座，一问才5000多，立即拉着女朋友去看房，两个人算算，买个90几平方米的两房两厅足够住了，十几万付个首付，一个月还款2000多，绝对可以接受。“我还特地从小区门口骑自行车到单位测试了一下，不紧不慢，十几分钟就能到单位。”
　　
　　尽管不少朋友提醒，再多出点钱，买个三房的，“经常听到朋友抱怨，房子太大了，清洁做起来好痛苦，我们两个人工作都很忙，两个房间够住了，于是买下了这个房子。

　　明年二月份拿房子，心急的小王已经开始拿着户型图研究如伺装潢了，这一研究懊悔不已，双方父母要来住、家里亲戚家孩子来宁读书，偶尔也要来住住，自己又想要个书房。“高层，得房率又低，现在感觉我们的房子实在是太小了！”
　　
　　点评：如果小两口都是外地人，买房前一定要多多考虑，双方父母包括将来出生的宝宝，都要在房子里有一席之地。

　　50平方米租住都两难
　　
　　家住鼓楼的小卢是在2004年买的新房，说是新房，可他至今还在为它发着愁。
　　
　　“2003年底时，南京许多楼盘开盘价只有四五千元，可被人转手一卖就涨了八九百，开发商推出二期项目的价格也是‘芝麻开花节节高’。当时同事闲聊时都说炒房的事，我听着心里也痒痒的，趁着周末休息时打探了一下楼盘，觉得投资小户型的收益应该不错，再加上同事的怂恿，我就在华侨路附近买了套50多平方米的房子，没想到问题就接踵而来。”
　　
　　小卢告诉记者，由于该楼盘是纯高层项目，得房率很低，套内面积只有30平方米多一点，而且房间布置非常局促，拐弯抹角的地方很多，浪费了不少使用面积。小区的物业管理费颇高，每个月要200多块，全年一次性付清将近3000块。最头疼的是，周边地段可供出租的小面积公寓房太多，他的房子经常半年租满后就没人续租，为找客源要经常四处奔波。

　　小卢后来打算自己住进去，可房子的面积太小，一次他在家里请客吃饭，一张小饭桌不够用，就跟物管公司借来张大一点的圆桌，可摆弄了半个钟头，小小的客厅里怎么也放不下去，最后小卢只好找来两张圆凳凑成饭桌，场面颇为尴尬。小卢说，看来今后无论是投资还是自住，都不能一时冲动。

　　点评：小卢在购房前没有搞清楚房子的用途，抱着“租不掉就自己住”的心态，结果最后发现房子租也不是住也不是典型的“冲动购房者”。提醒：如果是投资要全面考虑收益，如果是自己住一定要考虑实用。