城中写字楼价量齐高
    从本月成交来看，城中仍是主力，以5.314万的月度成交量稳居第一，而成交单价也以9182元/平方米拉开与成交均价第二的河西板块两千元每平方米以上的差距。写字楼由于其物业的针对性以及对物业附加值需求的特殊性，因此对于周边商业环境、交通、地段等要求很高，所以成交热点一般集聚在城市中心区或者新的城市中心区。目前南京市写字楼最为集中的区域是城中板块，不仅有着已经形成的新街口商务区、鼓楼－山西路商务区，还有正在崛起的大行宫商务区和正在建设中的中央路沿线商务区，一批具有代表性的写字楼正在崛起。同时城中写字楼的市场表现也非常活跃，物业形态正在走多元化发展道路，差异化竞争局面正在形成。未来一段时间，城中仍旧将是写字楼供销的主场。

江宁写字楼独幢难撑市场
    江宁写字楼在06年上半年销售表现活跃 ，以月均销售万平方米左右备受市场关注，但是从7月份开始，江宁板块写字楼成交逐渐萎缩，从成交数据来看还是以海通大厦为主要的成交楼盘，目前江宁在售写字楼项目较少，而且比较分散，虽然其性价比、产品形式在一定程度上受到购买者以及投资者关注，但是写字楼市场不是孤军奋战的市场，它受到的市场环境和外界因素影响，加上目前在售楼盘较少，因此江宁写字楼销售出现阶段性下降，但随着凤凰港等江宁几个大的办公类项目推出，写字楼市场有望重新升温。
                                                                                   网尚研究机构  市场研究部

                                                                                                  06年8月