上市频繁，单个楼盘上市体量不大
    城北板块近3个月的时间内，合计新增商品住宅体量不足5万余平方米，新政规定楼盘在取得预售许可证一个月时间之内必须纳入网上公开销售，这使得淡季期间开发企业推盘较为谨慎。8月份，城北迎来了商品住宅的频繁推盘时期，共有4家楼盘先后推出新房源，但单个楼盘上市体量不大，合计新增住宅体量仅2.13万平方米。如：金基翠城新推3千平方米套均面积不足60平方米的挑高户型，中浩•森林湾上市1幢，体量不足5千平方米。城北目前在售楼盘部分处于尾盘销售如城市绿洲花园、东恒•阳光家园，后期无住宅供应；此外部分楼盘如聚宝山庄、旭日景庭，在年初已有大体量入市，等待逐渐消化，近期不宜大体量入市。其他中小规模楼盘面临销售压力，更愿意采取“少而频”的推盘方式。
淡季单月去化体量3.42万平方米，与去年“金九银十”时期持平
    城北板块继6月份商品住宅销售体量创下6.5万平方米的新高之后，7、8月份销售量迅速走低，市场由旺转淡。8月份城北商品住宅销售体量与7月基本持平，但3.42万平方米的销售量高于去年“金九”，与“银十”去化能力相当。这无疑令卖方市场对今年的“金九银十”信心十足。预计9月是城北众多楼盘的战略部署期，必将有新盘上市，旺季市场销售量应该可以再上新台阶。

网尚观察
    城北东片商品住宅市场目前几乎处于停滞期，在售项目以栖霞建设开发的上城风景为绝对主力，上市、销售情况近一年期间没有出现较大突破，但是该区域具有较大的开发潜力。目前以栖霞区政府为中心的周边区域居住环境逐渐成形，已有小区新城佳园、尧林仙居、金尧花园等入住率逐渐提高，人气的提升自然快速提升该区域的商业、交通配套，从而加快该区域土地的开发进程，形成房地产市场发展的良性循环。此外，距离该区域仅10余公里的仙西中心区目前发展态势良好，对该区域的发展可以形成促进作用，因此从目前的情况看，东片楼盘具有可观的升值潜力。 
                                                                                  网尚研究机构     市场研究部

                                                                                                  06年8月