西堤国际(社区)10月1日开盘现场吸引了众多客户

365地产网报道：(http://www.house365.com)

   “十一黄金周”开发商节日促销大战今天终于发动了！城中、城北、城南、仙林、河西各板块楼盘均推出了不同的节日活动，银河湾(社区)认购就送现金或购房抵用券；紫鑫中华广场(社区)推出特别优惠房源，明发滨江新城(社区)800多套房源每平米100元优惠等等，营销花式层出不穷，位于鼓北板块的金陵大公馆(社区)独出新招，推出了南京首家环球度假回馈计划，以绝对的大手笔在国庆节重拳出击。

节日营销 开发商房价上大作文章

  “金十”拉开序幕，在黄金周难得的节日营销中，绝大多数都采用了价格上的优惠，除开上述楼盘外，很多江宁、江北楼盘成为节日营销的主角。钱塘望景花园(社区)购婚房赠送住房装修金、东城风景(社区)购160平米房源优惠2万，帝景天成10月7日前认购9.6折超值特惠。“江北等新区的房子最大的优势在于价格，价格低才能拉拢更多的人气。”南京大学教授葛扬表示。

  除开房价上作的文章，不少开发商也将推新房源的时机定在国庆节。 金陵大公馆(社区)二期假日酒店&公寓于国庆期间正式接受对外预约登记，银城西堤国际(社区)第贰区10月1日公开，顺驰滨江奥城(社区)三期推出首批房源，开盘的同时也有购房优惠。

大手笔营销：南京首推环球度假回馈计划

  在各式花样促销中，一直备受舆论关注的金陵大公馆推出南京首家环球度假回馈计划。据该项目相关负责人介绍，为回报新老业主对大公馆的厚爱，推出了此次南京地产史最具文化性的客户回馈活动，10月20日前办理假日酒店&公寓VIP，开盘购房就享受九七折并送日韩豪华邮轮游（仅限前30名），凡2006年9月30日至12月30日期间购买大公馆的客户以及介绍亲朋购买大公馆的老业主，均可获赠环球度假名额，其中9月30日至10月20日购房的前20户客户均可获赠每户2个欧洲游名额。“公馆是西风东进的产物，而欧洲正是公馆建筑的发源地，本次活动以欧洲作为环球度假计划的第一站，正是想让大公馆的业主去探寻公馆建筑的起源，追溯欧洲建筑文明。”该人士介绍了推出回馈计划的初衷。

   据了解，二期假日酒店&公寓沿袭了金陵大公馆的整体风格与文化传统，在产品上体现为一幢30层高层建筑（1#楼）及一幢26层板式景观公寓（3#楼），产品包括30~80M2的纯五星级酒店服务公寓，70~150M2的国际租赁服务公寓，还同步配建约20000平方米的鼓北商业中心，一座六洲酒店管理、国际假日酒店集团量身定制的五星级酒店，苏果、名牌餐饮、空中花园健身馆等名店汇集。

假日购房刚刚开启 效果尚待观察

  不管是送装修还是购房优惠，归根结底开发商都围着房价在转。市民雷小姐认为如此多的营销费用，开发商会不会加到房价让购房者买单？南京网尚房地产研究机构专家认为，房价是由市场决定的，“营销费用与房价没有必然的联系，比如假如一个开发商营销费用过多，要想将这些费用都加到房价上，超过市场的负荷，购房者也不会为其买单。”

  “假日营销刚刚开始，国庆前期是旅游消费的高峰期，从5号开始返程看房的人应该增多，后期效果才会全面展现。”针对金陵大公馆的酒店式公寓大手笔的节日营销，该人士称，今年城中的酒店式供应量加大，中环国际广场(社区)、宏图上福园、金轮国际广场(社区)等等，“各开发商竞争加强，销售有一定的压力，最终还是要靠各自的产品与定位取胜。”

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顺驰滨江奥城(社区)10月1日开盘现场

本站记者：曹维嫦   责任编辑：沈柳