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    “1至8月份浦口区商业用房上市168100平米，销售仅8200平米。销售量尚不足上市量的5％。”

    日前，在本站刊出的《江北商业地产参差不齐 北外滩商业难掩“尴尬”》、《三问北外滩商业的尴尬：谁是那一根救命稻草？》引发了网友对北外滩商业的广泛关注。近日，记者从南京网上房地产了解到以上一组数据。面对浦口地区上市量与销售量的严重失衡，有业内人士表示，目前的北外滩商业成为投资者的“鸡肋”，食之无味，弃之可惜。而江北众多开发商则肯定的表示，北外滩商业是一支“潜力股”。

    06年前八月浦口商业上市16万m2只售8000m2

    记者从网上房地产统计的数据中了解到，今年1至8月份，南京浦口区商业用房共上市168100平米，同比增长564.43％，而销售量仅8200平米，同比下降了52.05％。

    记者看到，05年前八月浦口地区商业用房共上市25300平米，在河西、江宁、仙林等新区板块中上市量最少。而06年前八月浦口商业上市达到168100平米，一跃为各新区板块上市量之首。然而在前八月中，浦口商业销售量仅8200平米，不但比去年同期下降了52.05％，也成为新区中除仙林外销售量最小的一个板块，只相当于江宁销量的5.7%和河西销量的8.9%。

    对此，南京网尚房地产研究机构宏观研究部主任颜涛表示，北外滩新城目前处于建设和交付阶段，尚未形成居住人气，未来商业经营状况也扑朔迷离。在此前提下，投资者不敢轻易出手，北外滩商业只能成为投资者的“鸡肋”。

    开发商保留亦或投资者止足？

    然而记者在采访中发现，北外滩楼盘开发商们其实并未大量发售自身商业用房。

    记者致电江北天润城(社区)售楼处时该楼盘售楼小姐对记者抱歉地表示，目前天润城(社区)商铺部分尚未出售。同时，万江共和新城(社区)售楼处也表示商铺部分尚未启动。据记者了解，一般楼盘开发商会将楼盘住宅部分与商铺部分的销售前后错开，而住宅部分往往在前。而目前北外滩许多楼盘都处在住宅强劲销售的时期。

    此外，许多大盘的商业部分销售在整个楼盘中的地位举足轻重，开发商出手前也在反复斟酌。华侨房地产旗下的华侨广场项目位于浦珠路与桥北路交界处，其中2万多平米的商业部分销售就一直在几家大型超市中选择。而超级大盘明发滨江新城(社区)的招商工作一直在火热进行中，目前该楼盘与许多大型商业企业在入驻洽谈中。

    业内人士记者表示，投资者在等，开发商也在等。投资者等待业主入住后看清商业投资的前景，开发商等待业主入住后集中推出商业部分，一方面去化速度会很快，另一方面也会提高售价。

    均价4975元/平米，江北商业地产能否成为“潜力股”？

    同时记者在网上房地产统计的数据中看到，前八月江北浦口地区的商业用房销售均价为4975元/平米，不到河西、仙林等板块前八月的商业用房均价均在10000元/平米以上，江宁商业均价也在5000元/平米以上。

    业内人士表示，浦口商业用房售价较低既是目前该区域商业地产尴尬现状的表现，但也在一定程度上暴露了该区域未来商业发展的空间。在许多商家眼中，北外滩商业不啻为一支“潜力股”。

    江苏华侨房地产开发了北外滩第一家楼盘华侨城(社区)，马上又有华侨绿洲项目上马，两项都有大部分商业比重，其中位于浦珠路与桥北路交界处的华侨广场项目更是以商业为主要定位。华侨地产开发部经理杜斌表示，江北目前在生活配套上略有不足，但未来都将逐步到位。北外滩既是连接江南与六合、浦口的交通要道，又是连接南京与苏北、淮北的交通要道，未来将辐射整个华东区，发展空间非常大。

    而据记者了解，今年5月动工的华东Mall即是以整个华东为辐射范围定位。

    但还是有研究人士对近期内北外滩商业的发展心有担忧。颜涛表示，首要问题还是交通改善与业主的入住。

本站记者：杨连双 责任编辑：沈柳