今年5月30日，国土资源部对别墅用地全面叫停，这对别墅市场的供应量和供应结构都将产生深远的影响，其中独栋别墅因为从源头上断绝了土地的供应，将必然成为稀缺产品，其升值前景明显优于其他物业，受利益驱动，房地产开发企业可能会在此领域展开激烈竞争。

　　进入8月份，南京别墅市场出现阶段性反弹，摆脱了7月的销售低谷影响，恢复到6月时的销售水平。网上房地产数据显示，8月份帝景天成销售额达2490多万元，香山美墅、爱涛漪水园、中国人家玉鉴园、巴厘原墅、奥斯博恩等项目的销售金额臣也都在千万元以上，全面超越了7月份。

　　联排热销　仍是市场主流

　　据了解，8月份畅销的楼盘多为联排别墅，爱涛漪水园三期内庭院式联排别墅于7月29日正式松开，较低的总价与独栋市场实现了市场错位，迅速受到市场的欢迎。8月7日，爱涛漪水园三期联排别墅上调价格，上涨100元/平米。

　　奥斯博恩8月推出了双露台、入户花园、中庭花园的联排别墅，230平米的户型，80万的总价，取得了不错的销售业绩。

　　对于8月别墅市场销量的恢复性增长，一家别墅楼盘的营销负责人认为，6月房产新政出台使得一部分买房人进入观望期，购房周期明显拉长，造成7月份别墅项目销售放缓。随着政策更加明朗，购房者也更加认识到别墅的稀缺性，因此别墅市场的整体销量开始上升。

　　独立别墅销售平稳　很难爆发性增长

　　在联排热销的同时，独栋别墅由于数量稀缺，加上总价较高，仍然是市场关注的焦点。据悉，中国人家玉鉴园在6月底推出了9套独栋别墅，网上房地产数据显示，仅8月份玉鉴园便成交4套，成交金额达1300多万。

　　另记者从玛斯兰德了解到，该项目三期正在筹备，预计明年推出，第一批将推出30-40套独立别墅，而整体独立别墅体量较大。

　　受国家政策影响，独立别墅的稀缺性和其身份的象征意义被人们接受，不菲的价格锁定了特定的购房人群，业内认为，对于购买别墅的人群来说，价格因素已经不是最重要的，关键还是楼盘的品质和居住环境，因此别墅项目应当在自身产品上多下功夫，赢得市场。

　　但专家认为，独栋别墅很难迎来爆发性增长。