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    江北板块不同区域间商业地产发展的失衡几乎已经成为业内的共识。距离主城区最近、造城运动如火如荼的北外滩商业现状严重贫血，而珠江镇、大厂甚至六合等区域依托传统老镇的人居优势拥有着相对成熟的商业配套。日前南京一位业内人士对记者谈到，“如果北外滩的商业能达到大厂区域的繁荣程度，那么现在桥北的房价决将不止三千。”

    南京业内传统将江北板块划分为泛桥北板块、珠江镇板块、大厂板块和六合板块四个板块，其中泛桥北又分为北外滩（桥北路一带）和浦珠路沿线两个小板块。江北各个板块的房地产发展特点各不相同。

    其中六合距离主城区较远，目前有华欧国际友好城、龙池翠洲、龙庭世家(社区)等十余家别墅、商品住宅项目在售，住宅主要针对当地居民，售价相对较低。因为靠近传统老镇，生活配套相对成熟。

    而大厂区域有南钢、南化、扬子石化等大型企业支撑，当地居民收入水平较高，目前该区域已经形成了非常成熟的商业配套。数年前就有易初莲花、北京华联、华润苏果等大型超市入驻，国美、苏宁、五星等电器连锁，以及肯德基、麦当劳、大娘水饺等餐饮连锁，同时商场、酒店、银行等其他配套也一应俱全。即便如此，位于大厂十村的商住综合项目开宁•钻石星城(社区)仍欲打造大厂顶级商业项目，目前已经有宝庆银楼等一流品牌加盟。同时在大厂区域的楼盘阿尔卡迪亚(社区)、恒丰假日广场、盘金华府(社区)除自身住宅规划外，亦有自身的商业规划。

    珠江镇板块是原江浦县城、现浦口区政府所在地，城市基础很好，商业配套齐全，成熟度与大厂类似。目前已经形成了以金浦广场为中心的商业圈，集酒店、餐饮、商业、电器、超市等为一身，能充分满足当地居民的生活需要。同时新开发楼盘国信•阅景龙华(社区)、钱塘•望景花园(社区)、金盛田领域等都有一定比例的商业配套，品质升级呼之欲出。

    在江北各小板块中，商业发展最为滞后的是泛桥北板块，即众人瞩目的北外滩。虽然目前已经有红太阳集团的的大型华东Shoping mall 在建，亦有明发滨江新城(社区)、威尼斯水城(社区)、大华•锦绣华城(社区)等大盘自身的大手笔配套，但目前桥北的商业仍然捉襟见肘。据记者了解，目前该区域内的金盛国际家居、红太阳装饰城等多为家居、建材类大型购物城，而除05年入驻的华润苏果、向阳渔港外，该区域目前各档次的生活配套比较缺乏，远不及大厂、珠江镇等板块。

    南京网尚房地产研究宏观研究部主任颜涛日前在接受记者采访时谈到，江北各区域商业发展参差不齐，大厂、珠江镇板块商业相对成熟，北外滩前景看好，但目前商业配套略显尴尬，甚至可以说，商业配套是目前北外滩发展除交通配套外的又一大瓶颈。

    那么，北外滩在未来商业一片光明的前瞻下，如何度过眼前的“尴尬”？珠江镇、大厂板块在配套相对成熟的背景下，是否也有自身不能承受之“痛”？与同为新区的江宁、河西、仙林等板块的商业地产相比，江北商业扮演怎样的角色？本站将对江北商业地产进行一系列深入报道。

 本站记者：杨连双  责任编辑：沈柳