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    明发滨江新城(社区)、威尼斯水城(社区)等江北滨江楼盘的少数景观房均价“破四”早非罕事，但江北普通住宅的售价达到4000却极其罕有。记者近日从天润城(社区)获悉，于9月20日开盘的天润城(社区)第六街区中有几套普通住宅的销售均价已经达到3800元/平米左右。有业内人士预言，照此速度，江北房价普遍“破四”为时不远，但也有专家提出异议，认为四千将是江北房价的瓶颈。闻者不禁生问：江北房价“破四”究竟有多远？

    浦口房价一年涨了700元/平米

    仍以天润城为例，早在05年初开盘的时候，该楼盘起售价2380元/平米，而后以2500元/平米低价入市的口号鏖战北外滩。05年天润城大获全胜，成为全市年度销售冠军。而在天润城热销的同时，其销售均价也随着第二、三、四街区的陆续开盘而水涨船高。记者了解到，到今年7月份该楼盘第五街区开盘时，其销售均价已经接近3000元/平米，而9月20日开盘的第六街区销售均价为3200元/平米。

    同时桥北板块最早开发的楼盘华侨城(社区)、江畔明珠广场(社区)等在04年一期销售时均价大体2000元/平米出头，而目前桥北在售楼盘的销售均价都在3000元/平米左右，其中明发滨江新城(社区)、威尼斯水城(社区)等楼盘均价远远超过3200元/平米。

    同样，03年时而江北珠江镇区域第一家商品楼盘碧云山庄的售价为1300元/平米，05年时该区域开发楼盘售价攀升至2000元/平米以上。到06年，该区域在售楼盘国信•阅景龙华(社区)、缔景名苑(社区)、钱塘•望景花园(社区)等楼盘的均价都在3000元/平米左右。

    据记者粗略统计，不计江北六合区域，江北浦口地区的房价在一年来平均上涨了700元/平米左右。

    按递增法计算，07年江北房价将“破四”？

   “以平均一年上涨700元/平米的上涨趋势计算，最迟到07年9月，江北桥北区域商品住宅的售价应该达到4000元/平米，这其中不包括江景房、花园洋房等特殊物业形态。”南京一位业内人士如是对记者谈到。

    同时该人士对记者表示，江北目前的交通、生活配套仍显不足，倘若政府在配套规划、交通利好方面有直线突破，则极有可能使得江北房价“破四”提前。

    苏鼎房地产研究所所长宋坚曾在不同场合谈到看好江北的发展前景，但对于江北房价“破四”的预见，宋坚仍不敢轻易断言。他表示，江北目前有着大量的土地存量，同时江北的交通、配套仍有待解决，而国家下一步是否将有进一步调控政策出台都是待定，这些都将成为左右江北楼市发展的关键因素。

    4000元/平米将成为江北房价的瓶颈

    记者从网上房地产了解到，从06年年初至今，江北板块在全市各板块中一直非常活跃。其上市量、成交量占到整个南京楼市的1/3左右。南京网尚房地产研究机构宏观研究部主任颜涛表示，江北发展强劲，但按照“木桶原理”来看，江北的交通、配套将成为江北楼市最“矮”的那一根木板，4000元/平米很可能成为江北住宅售价的一个瓶颈。

    宋坚表示，江北发展的最大优势也是制约其房价上扬的最大弱势。该区域大盘云集，土地存量庞大。已有商品楼盘建筑总面积未来远在1000万平米以上，但目前已开发建设面积不足总量四成。庞大的供应量将促进板块发展，同时也将抑制房价走高。宋坚预测，江北商品住宅用地消化掉60％以上时江北房价将进入直线上升期。

本站记者：杨连双  责任编辑：沈柳