研讨会现场

365地产网报道：(http://www.house365.com)

    今日上午，由力联集团与金陵晚报联合组办的“凤凰新商圈”投资价值研讨会隆重举行。会上，专家们认为，随着鼓楼区对凤凰西街“第二条湖南路”的倾力打造以及龙凤玫瑰园(社区)商铺、中海商业等接连上市 ，“凤凰商圈”浮出水面。

政府规划“三步走” 借市场造“凤凰商圈”

    将凤凰西街定位为鼓楼区“第二条湖南路”是“凤凰商圈”形成的前提。据悉，“第二条湖南路”其规划分三步走，首期出让了“红二楼”地块，力联集团以每亩近600万的价格进驻并开发了集商业、住宅于一体的龙凤玫瑰园(社区)；上月，清凉门到凤凰西街的300多亩土地又整体转让给中海地产；其三，按照鼓楼区城建局工作计划，今年下半年、最迟明年上半年要把凤凰西街沿线的环境整治、道路出新、绿地建设要做成。另据了解，鼓楼区政府将在“凤凰西街”投入巨资，拟建一条占地约300亩的“意大利风情街”。

   如今，政府规划引导与开发商投资融合打造“凤凰商圈”的模式已经初显成效，力联集团投资开发的龙凤玫瑰园1万余平米的商铺即将上市，“凤凰商圈”开始呈现。

“三重身份” “凤凰商圈”瞄准高档消费圈

   虽然“凤凰商圈”尚未成形，但是南京大学商业地产研究专家李程烨博士根据自己的研究，认为其将拥有“三重身份”。

    从南京的商业格局、商业指向性出发，南京大学商业地产研究专家李程烨将南京的商圈分为半公里范围内的便利商圈、2公里范围内的社区商圈以及同城消费商圈。“经过1年多的调研，我认为‘凤凰商圈’是介于三者之间的一种商圈，既能满足周边小区居民生活便利也能将辐射空间放大，经过3—5年改造后，将清凉门与新城市广场连接，形成凤凰—龙江消费圈。”

   对于未来“凤凰商圈”的定位，李程烨表示，根据规划，中海将在凤凰西街地块上打造商业、居住综合体，将来与新城市广场媲美，形成一个高档消费圈。

“凤凰商圈”未来商铺单价将飙升到6万？

    即将上市的龙凤玫瑰园商铺将成为“凤凰商圈”的头阵兵。据力联房产南北建设集团总经理葛强透露，龙凤玫瑰园商铺总量为11500平米，约30多间，目前有上百人有购买意向，只是上市的价格尚未确定。为试探市场，龙凤玫瑰园9月24日将推出6套商铺公开拍卖，拍卖底价1.5－1.8万/平米。“预计未来这里商铺售价将达到6万/每平方米”。

   “凤凰商圈”新兴的商铺到底价值多少？如果是“第二湖南路”的定位是否能以湖南路商铺价值作为参考？南京市鼓楼区城建局副局长宗仁表示，“湖南路商铺年租金达到每平方米1万—1.2万，售价达到每平方米12万，很多品牌店即使亏本都要在湖南路上租下窗口，因为这里是全国文明步行街。”凤凰西街与湖南路有一定的类似性，两侧都曾以居住楼为主，但是凤凰西街还有她新的机遇“力联、中海等可以规模、高标准地推出商铺，这是鼓楼区和南京市发展现代社区商业的新空间。”对于未来凤凰商圈商铺售价将达6万的预测，宗仁则没有发表看法。

力联房产南北建设集团总经理葛强

南京大学商业地产研究专家李程烨

江苏省社科院院长叶南客

鼓楼区城建局副局长宗仁

本站记者：曹维嫦  责任编辑：沈柳