鼓北板块仿佛天生就是南京楼市“炒作高手”，“绯闻”不断。近日，该板块再次传出一则惊人消息，房价已经刷新至2万元／平方米。
　　据悉，把房价推向新高的楼盘是金陵大公馆，其即将推出的酒店式公寓最高定价达2万元／平方米。叫价2万元平方米的酒店式公寓是否能被消费者接受?记者昨天前往该楼盘一探究竟。
　　顶层房源2万元／平方米
　　鼓北的房价可说是一年一个样。昨天，记者在金陵大公馆售楼处了解到，小区即将在下个月推出一栋30层的酒店式公寓楼，主力户型为40-60平方米。作为鼓北第一家酒店式公寓物业，目前均价已经达到了1．2万—1．5万元平方米左右，顶层房源的价格更是达到了2万元／平方米，比均价高出了5000元/平方米。
　　据金陵大公馆的相关负责人透露，顶层2万元平方米的定价已基本敲定，但该高档房源的面积还存有悬念。由于地处顶层，景观资源非常丰富，因此公司不排除开发“豪宅”的可能性。
　　记者算了一下，以金陵大公馆目前的均价，已经和新街口的金轮国际广场、山西路的中环国际广场不分伯仲。因此目前酝酿的2万元/平方米顶楼房源，极有可能赶超这两家楼盘而成为主城“公寓王”。
　　楼下做酒店楼上做公寓
　　“鼓北”是指主城内鼓楼区北部黑龙江路一带正在开发的高档住宅集中地，1万元/平方米的超高“准入门槛”，让它成为南京的“富人区”。但业内人士表示，鼓北受山西路CBD辐射，自身缺乏商务氛围，叫价2万元/平方米的酒店式公寓是否能被买房人接受，还有待观察。
　　对此，金陵大公馆的相关负责人显得信心十足。他表示，该小区的项目是南京第一个真正意义上的酒店式公寓，与南京黄金地段的项目相比，金陵大公馆拼的是服务。目前南京的酒店式公寓项目大都分为两个部分，一部分是办公写字楼，一部分是有购物中心的酒店式公寓，比较嘈杂。
　　但金陵大公馆的酒店式公寓比较“纯”，楼盘1—5层是准五星级酒店，5--30层是酒店式公寓，所有房源都由准五星级酒店统一服务、管理。此外，他还向记者透露，公司目前考虑将知名的六洲酒店集团引入金陵大公馆，使楼盘的物业更具保值、增值性。
　　鼓北房价会不会跟风?
　　金陵大公馆酒店式公寓的调价行为又一次刷新了鼓北的房价，这样的行为会不会再次引起连锁反应?记者就此采访了鼓北另一家大盘——天正湖滨花园。据了解，该楼盘也将在今年底明年初推出200多套酒店式公寓。
　　但天正集团南京置业有限公司的相关负责人并没有对这样的行为作出回应。她表示，目前天正湖滨花园的酒店式公寓价格还没有定。但鼓北的地段与新街口和山西路肯定是不能相提并论的；此外，鼓北虽然紧邻第三商圈，但商务氛围较弱，因此鼓北的酒店式公寓还应该走特色路线。
　　“鼓北”房价凭啥这么涨
　　2004年下半年，鼓北在南京楼市的各大板块中脱颖而出，迅速崛起，房价普遍达到了令人瞠目结舌的7000元/平方米!给整个南京楼市注入了兴奋剂，业内把这称为“鼓北现象”。
　　不到一年，“鼓北”再次传来爆炸性的消息，金陵大公馆公寓楼王价格即将率先突破万元／平方米大关!这种逆市冲万的狂放之举，“谋杀”了南京各大媒体的重点楼市新闻版面。
　　今年8月，位于鼓北的“南汽地王”项目——天正湖滨花园正式开卖，开盘均价即达到了10000元/平方米，鼓北房价整体过万。其中该楼盘的一套顶层湖景豪宅竟然卖出了500多万的“天价”，鼓北无疑成为南京身价最高的板块之一。
　　目前鼓北板块的住宅均价已经突破10000元/平方米，酒店式公离也和新街口、山西路的同类型物业旗鼓相当，等到20000元／平方米的“公寓王”一出，足以傲视群雄。但在大多数市民甚至业内人士眼中，“鼓北”虽处城中，地段却不是最好的，它为什么会在短短两年内一跃成为南京房价的“制高点”呢?
　　昨天，南京网尚房地产研究机构的相关负责人告诉记者，高档住宅区无非有以下几点要求。首先，它必须有足够规模的成熟小区，客户必须以改善住宅需求为主，能够支付高昂的总价，单套平均面积应该在120平方米以上。其次在外部条件上，必须地段优势明显，要么在主城区繁华地段，要么具备较好的自然景观资源。纵观南京城中板块，也只有“鼓北”自始至终在开发成规模的居住小区，从蓝山国际公寓、汇林绿洲到金陵大公馆、天正湖滨花园以及凤凰和鸣苑，足够的社区规模让“鼓北”在一开始就具备了“富贵气”。
　　此外，从供应结构上，“鼓北”’一直以开发120平方米以上的大户型为主，这个板块与生俱来就是为高收入人群准备的。因此，“鼓北”在短短两年之内，成为城中的名副其实的富人区。随着富人区的形成，“鼓北”也逐渐在带动酒店式公寓等商务物业的形成和发展，今后“鼓北”也有可能形成区域的商务中心。

【来源：金陵晚报 作者：冯浩 时间：2006-9-5 】