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    楼市已进入金九银十的旺季，在今年下半年的旺季，城东南板块将有多个新盘上市。而该板块的领军住宅项目万达紫金明珠(社区)有何动作呢？经过记者多方了解，紫金明珠二期全新的升级换代产品将在9、10月份上市销售。

    据悉，万达紫金明珠(社区)自05年4月下旬开始正式销售，至今总共销售了近千余套，销售率高达90%左右。根据网上房地产数据显示，8月万达紫金明珠成交53套，成交面积3900.38平方米，成交金额2033万元，三项指标均位居城东板块榜首之位。这已经是万达紫金明珠自今年4月开始，连续第5个月稳坐城东板块销售冠军之位，而且取得了南京市房产局06年上半年销售龙虎榜板块销售第一名的好成绩。紫金明珠能够取得如此佳绩主要归功于其项目的均好性。也就是说，无论是产品设计、户型设计、物业管理、还有景观规划设计等都得到广大消费者的普遍认可。

    万达紫金明珠地处城东南，北临光华路，南接绕城公路，北望紫金山，南临秦淮河，附近有南京理工大学、南京农业大学、工程兵学院等诸多高校。目前，紫金明珠的交通情况也越来越便利，除了110路直达小区以外，9月1日公交雅高公司已正式将17路公交线路引进小区内部，还有25路、81路、314路、115路等多条公交线路环绕项目周边。在今年8月底杨庄一期6号B地块、杨庄一期6号地块也已全部挂牌上市。随着杨庄地区的不断建设，开发小区的不断增多。相信不久的将来杨庄板块即将成为一个生活便利、配套齐全的居住型大社区。

    万达紫金明珠二期即将“全面升级”上市。应该说有着如此销售佳绩的项目，二期产品在一期产品上延续应该能够获得市场认同。但据记者了解，紫金二期不是传统意义上的升级，而是产品全新“升级换代”。据悉，早在06年上半年，万达地产对一期产品的客户进行了充分的调研，力邀国内知名的建筑大师，充分考虑南京消费者对“生活情趣”的期望以及与已建成住宅的延续性，在建筑造型、材料搭配、色彩等多方面进行了产品的更新和升级换代。

    首先在建筑造型方面，二期产品以简洁明快为基本原则，建筑风格采用现代简约的风格，强调线条，体块的空间构成关系。强化建筑的整体性，韵律感。着重在顶部、转角处、山墙面等视觉焦点处进行重点装饰处理。在材质搭配及色彩运用方面，设计上采用了深灰，白色涂料以及暖灰杂拼面砖为主调，加大对比，增强建筑的质感，色彩生动醒目，形体关系更加清晰肯定。在建筑顶部方面，采用统一的建筑语言，伸出屋面的构架和百页丰富了建筑的外部轮廓线，形成高低错落，虚实有致的建筑空间。而主体墙身每两层材质和色彩的变化，形成一个富有节奏和变化的立面形式。

    其次，紫金明珠二期产品也将更加注重节能性设计，住宅的部分玻璃采用具有高透过率、低反射率、低吸收性的LOW-E玻璃，此产品可以有效地阻止外部的太阳辐射和热辐射通过玻璃进入室内，节约制冷费用。

   在景观方面，紫金二期位于小区的中心地带，不仅位置绝佳，而且远离项目周边的环境干扰。最为独特的是，紫金二期的楼幢处于半地下车库的中间，业主不仅可以方便的进入小区，而且可以享受车库顶部独特的中心景观。而在二期中心景观将建设一个6000平方米的中心花园，花园内将建设木制景亭、旱地喷泉、驳岸溪流、景观涌泉、跌石戏水、玻璃廊架等近30多个特色景区。而靠近中心花园的楼幢楼间距最大近100米，因此，中心景观北面的29幢堪称“内景楼王”。这在南京的住宅小区设计中是非常罕见的。

    紫金二期推出的住宅主要以85平方米左右的二房，105平米的三房一卫、124平米的三房二卫和150平方米四房二卫户型为主，共计住宅近400多套房源。而目前小区内配套设施社区生鲜超市、运动广场、篮球场、溜冰场、室外景观游泳池均已基本建成并部分已投入使用，而位于小区出入口的景观泳池及周边景观也将在9月底正式投入使用。除此之外，社区12班幼儿园，2000米林荫环形步道等多个运动设施也将在后期陆续投入使用。相信紫金明珠二期经过建筑、景观的全方位多元化人性化设计，将会给每位业主带来更加舒适、温馨的生活享受。
目前，万达紫金明珠一期已全部交付使用，园林景观中的精美铜制雕塑主题小品业已亮相，高档的大理石贴面门厅外加玻璃挑高厅檐，葱郁的小区绿化美景，人性化的单元通道，使用便捷的信报箱设施，分户门的三重防盗系统，使每位业主的置业生活更舒心、更安全。

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  本站记者：文心  责任编辑：沈柳