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   来自网上房地产数据显示，截止到8月31日，全市商业物业共认购353套，成交445套，成交均价9099.3元/平方米。从单周的成交结构来看，商业用房销售以住宅类项目配套商业为主。六合以及河西仍然是商业类销售明显。其中河西认购72套，成交98套，成交均价10470元/平方米。

商业用房销售以住宅类项目配套商业为主

   据网上房地产发布的单周数据显示，8月23日至29日，全市商业用房销售面积为0.87万平米，商业成交主要集中于河西、六合两大区域。全市的老商业区城中板块期间仅有15.64平米1套商业用房成交。城南、江宁板块是商业地产的后起之秀，区域房地产市场的快速发展、人气的聚集使得沿街商业（城南暂时仍以沿街楼盘底商形式的商业用房为主）炙手可热。上周城南热销的主要商业项目为上河明苑(社区)、洪家园(社区)两住宅小区配置的底商，均价在15000元/平米之上，使得城南商业用房上周成交均价位居全市首位。河西板块商业用房的销售以龙凤?玫瑰园(社区)、金马郦城(社区)等楼盘配套商业为主。

河西商业面积1.5倍于新街口

　　在8月召开的河西新城发展高峰论坛上，一组数字颇引人注目：从营业面积看，预计河西至少有100万平方米商铺连续上市，相当于新街口的1．5倍！
　　另一个耐人寻味的数字则是：去年上半年，南京商业用房成交均价为9615元／平方米，其中江南八区成交均价每平方米12090元，河西奥体板块则为每平方米10470元。业界人士认为，商业氛围尚未形成是河西商业用房售价不高的真正原因。

    如此庞大的商业地产集中上市，如何实现良性发展？相关专家认为，南京地理位置和城市规模，决定了对芜湖、马鞍山等周边城市的带动和辐射作用。目前已经通车的地铁1号线、开工建设的地铁2号线，都将给河西带来充足的人流、物流和资金流。随着长江三桥和过江隧道的开通，河西辐射区域将直达江北甚至安徽周边城市。因此，河西要立足成为一个较大区域的商业集聚中心，发展空间更大程度上要面向南京1小时都市圈内的2700万人口。

河西：CBD还是CZA？

　　在南京商贸流通业“十一五”规划中，河西商贸被定义为全新的CZA。何为CZA？南京市商贸局政策法规处李绍明处长介绍，CZA的含义是中央生活区，是近年来国际上新兴的一个理念。CBD是指中央商务区。与后者相比，前者更强调生活配套和休闲服务。一些CBD到了晚上可能就没有人了，但中央生活区则让该地区充满活力，居住环境更人性化。

    成志明教授也认为：新街口原是南京唯一的市级中心，优点是发展成熟，商业设施齐全，缺憾在于节假日人流过大，交通拥挤，环境也有一定污染，且办公楼与商场混杂；而河西商业中心的空间布局、交通配套规划完善，比新街口好。他认为，河西商业中心具有更大的发展潜力。当然，河西商业中心的建设不该再走新街口的老路，应在规划集中基础上进行科学布局。

本站记者   严玮    责任编辑   沈柳