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    来自网上房地产数据显示，8月份南京办公类物业共认购138套，成交126套，成交均价7616元/平方米。其中城中以及河西仍然是办公类物业销售热点区域。另外，江宁板块在8月份异军突起，在写字楼市场分一杯羹，逐渐成为南京写字楼市场成交主力。南京写字楼格局外延的趋势已经日渐明显。

江宁写字楼市场分额上扬，成为南京写字楼市场成交主力

    从写字楼成交体量来看，网上房地产数据显示上周8月23日~29日全市写字楼共成交0.38万平米，仅有8个写字楼项目有交易记录，且61.52%来自江宁的海通大厦。从今年6个月的销售情况来看，江宁板块异军突起，和江南八区相比，江宁写字楼价格仍具有较大优势，随着交通等设施的改善，未来升值空间较大，江宁写字楼将继续占据一定市场份额。

    从现有的几个写字楼项目来看，不论自用还是投资用途，市场反应都不错。据悉，已经上市销售的海通大厦、绿野大厦等项目现在销售情况良好，绿野大厦营销负责人介绍，该项目上市不久，已经销售近1/3。而位于江宁区政府东侧的江山恒通商务大厦，虽然尚未上市销售，但是目前前去咨询的客户已经相当多。据江山房产营销负责人介绍，目前前往咨询的客户中，有投资意向的占到了60%—65%，比例相当大，而且不少客户是打算整层购买。该负责人说，从客户积累情况看，南京的投资客正越来越看好江宁写字楼办公市场这一原始股。

南京写字楼市场的供应结构和成交结构逐渐发生变化

　　从2006年上半年的市场表现来看，传统的商务区内，新增出售的写字楼越来越少，而一些次中心区域和边缘地区的写字楼供应却明显增加，尤其是河西、江宁的写字楼，自2005年之后就不断有新的写字楼出售。

　　从成交来看，大部分的成交集中在江宁区等边缘地区，这种成交结构符合南京办公格局外延的趋势。有专家认为，南京商务办公将进入“集约”时代。目前中小企业在市场中的竞争越来越激烈，如何才能胜出？业内人士认为，首先就是要赚好自己的钱，精明的企业主总是能花最少的钱创造更多的财富。随着时代的发展，商务办公也将从“粗放型”向“集约型”转变，收紧自己的银根可以使自己的企业走的更远。

本站记者    严玮    责任编辑   沈柳