365地产网报道：(http://www.house365.com)

    问：我住在顶楼,有一个很大的平顶,我想装太阳能,可小区还没有成立业主委员会,物管又不给装,请问怎样才能解决?

    365解答：一般来说，开放商在交房之前要与业主签订一份“业主临时公约”，业主要受该公约条款的约束。请您仔细阅读该公约，看是否对在屋顶装太阳能热水器有限制，如果有限制的话，您要受该条款的约束，如果没有，则可以安装。

       问：我有两张拆迁安置房的房票,如果我拿着房票去买别处的房子可不可以优惠？能优惠多少？

    365解答：房票与优惠或不优惠没有联系。是否优惠是由您与卖方协商的事情。

    问：我于近期将与买方办理过户手续,卖方提出在总价之外,由我支付个税,我们已将个税的金额在附加协议中注明.现在卖方让我把现金给他,而我想需要交纳时我直接帮他到交税窗口去交,因为卖方夫妇他拥有此房的产权证,她拥有另一处房的产权证,而卖方夫妇又在前不久购置了第三处新房,关键是他们两人的户口不在一起,这种情况卖方要交个税吗?如果不要交,我能不能不把个税的钱给卖方？

    365解答：最好按您所说的办理，即在合同中注明当需要缴纳个人所得税时由您直接支付。无需缴纳个人所得税时，您也不再将此款项支付给卖方。按照国家的规定卖方是要缴纳个人所得税的，但因为查询时可能是按户口查询的，故可能有遗漏的情况。

    问：房产证产权一览里没有我老婆的名字.付记里有配偶的名字.我老婆不开心.我一脸困惑.不知道有什么好的办法可以解决这个问题.

    365解答：夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的房产属于夫妻双方共同所有，无论是否记载在产权证上，都不影响其权利。可告知您夫人。

特约顾问：江苏天哲律师事务所 马育 王宇月律师

本站记者     严玮     责任编辑    沈柳