365地产网报道：(http://www.house365.com)
    随着政府从今年6月份开始的又一轮宏观调控的组合拳，打击投机客、遏制投资客，主打自住的南京住宅市场，投资客施展的舞台已经被压缩的越来越小。于是，部分投资客开始不遗余力地拓展投资渠道，写字楼市场，特别是有升值潜力的郊区写字楼市场，逐渐受到更多的人关注，但业内人士认为，郊区写字楼虽然投资潜力较大，但目前尚未形成气候。

    网尚房地产研究机构专家介绍，上半年南京全市写字楼上市量为27.27万平米，从今年6个月的销售情况来看，江宁板块异军突起，销售量占据全市的30.3%。从单月的供销情况来看，江宁板块从05年10月份开始，上市量都小于销售量。从06年2月份到5月份上市为零的情况下，每月销售还持续维持在1万平米左右。专家认为，和江南八区其他板块相比，江宁板块整体写字楼销售均价还有一定差距，随着交通等设施的改善，未来有比较大的升值空间。

    从现有的几个写字楼项目来看，不论自用还是投资用途，市场反应都不错。据悉，已经上市销售的海通大厦、绿野大厦等项目现在销售情况良好，绿野大厦营销负责人介绍，该项目上市不久，已经销售近1/3。而位于江宁区政府东侧的江山恒通商务大厦，虽然尚未上市销售，但是目前前去咨询的客户已经相当多。据江山房产营销负责人介绍，目前前往咨询的客户中，有投资意向的占到了60%—65%，比例相当大，而且不少客户是打算整层购买。该负责人说，从客户积累情况看，南京的投资客正越来越看好江宁写字楼办公市场这一原始股。

    专家分析，就江宁来说，随着经济的快速发展，目前市场上处于成长期的私人企业增多，因此对于许多小面积写字楼项目，租赁需求有所保障。同时小面积写字楼单价不高，每套售价和住宅差不多，是一般投资者完全能够承受的。但他同时指出，就目前的江宁办公市场而言，要想形成集中效应，还需时日，同时对成长期企业，要想改变长期以来的使用住宅楼、或家庭式办公习惯，也不是短期能够达到。

本站记者：陈振 责任编辑：沈柳