今年新政的一个重要举措即“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的了70%以上”。当时有专家就指出这种“鼓励中小面积住房开发，抑制大户型”的宏观调控将使大户型市场由于供应量的减少而日渐走俏。然而距离新政已过去两个多月的时间，许多以大户型为主的楼盘的销售成绩单并不能让人满意；而相反中小户型却是大受欢迎，在此我们也请一些业内人士谈了各自的看法。

　　有业内人土分析称，自从去年新政。144平方米以上的大户型被列为高档房后，南京大户型的住宅商品房销售总量未见好转，一些楼盘的大户型一直销售不畅，一些购房者只要听说房源面积接近160平方米便纷纷表示“兴趣不大”。江宁某楼盘同一期的中小户型早已出手，但大户型多数仍“待字闺中”。一些大户型楼盘基本处于半“封盘”状态，销售人员都放起了“暑假”。开发商为促进销售优惠措施也是频频推出、江宁一家楼盘推出“零月供”的优惠，凡“订购200平方米以上指定复式单位，首付30%即可享受三年零月供”。此外赠契税、减房价、抽礼送大奖等都是常见的优惠措施。

　　据有关部门的统计资料显示，新政实施的近两个月来，单套面积144平方米以上的住宅交易比例持续徘徊在5%左右；而同期100平方米以下的住宅销售比重由前5个月的39.4%上升到目前的57.5%。大户型销售停滞不前、中小户型大受欢迎的市场态势非常明显。

　　开发商：大户型滞销是暂时性的

　　位于下关区江东北路的清江西苑·阅景园销售房源全部在136平方米以上，作为大户型开发商的典型代表，销售经理王先生介绍说，“建设部日前已明确90平方米是建筑面积，但是南京这方面的细则还没有出台。且房地产本身也是个政策性行业，目前国家对房产市场的调控政策越来越多，因此政策的延续性也是百姓继续观望的原因之一，在这种气氛下大户型产品的宣传还是相对少一些。从我们销售所得到的数据来看，购买大户型的群体多是二次置业，由于大户型成本较高，再加上8月1日前二手房的疯狂成交量分流了一部分客流以及传统淡季的影响，导致了目前的南京大户型市场整体疲软的状态。”而针对目前这种局面的出现，王经理对未来楼盘的销售仍是充满信心，“这种局面只是暂时的现象，楼盘的销售要依赖成熟的社区配套，这也正是我们的优势所在，现在每逢周末我们都有五六套房源的销售成绩，且以后大户型房源的供应将减少，供需比将发生变化，所以我们并不担心今后的销售问题。”

　　开发商：成本太高，理性买房

　　家住凤凰西街的张先生一直想买套大户型改善生活，但是对于目前立接不暇的调控政策他也表示等等耳说，“现在地段稍好的大户型动辄就要好几十万，再加上装修的费用、旁价的增长等等原因，成本太高了，现在的政策还不确定，买房毕竟是大年支，还是谨慎一点好。”而从事金融吁业的李先生则正在对区域进行选车，“我目前工作地点是在城北，想买一套140平方米以上的住宅，如果考掠价格因素的话应该选在江北，200多平方米的房于便宜的也就在60多万，一些大盘如明发滨江新城、威尼斯水城等项目都有大户型，但结构比友单一，多是跃层，且交通相对不太方便。而一些高档住宅如世茂滨江新成、锋尚国际公寓则价格太高，我现在将重心放在一些中等价位的盘子上，不过感觉选择的范围不是太大。”

　　专家：随时间推移，大户型优势将渐显

　　南京大学房地产信息研究中心的葛扬秘书长在接受采访时表示，在新政后许多入都十分看好大户型市场，这个看法是模糊的，缺少辩证的。目前大房子之所以卖不过中小户型，葛教授认为主要有四个原因：首先，时间太短。现在距离新政不过两个多月时间，而房地产政策体现的产业周期差不多要大半年甚至一年的时间.政策的效应发挥还没有完全显现；其次，消费者仍在观望。他认为，大户型应该在144平方米以上，从去年新政4%的契税开始，大户型的购买成本在不断增大，对产品观念的转变等方面需要一定的时间；再次，大户型的分布。

    目前主城的大户型产品比较少，而城郊或新区的产品数量则较多，我们可以看到主城的大户型并不存在滞销的问题，比如新近开盘的位于中央路的天正湖滨花园就卖得不错，听说销售已接近一半，相对较远区域的大户型由于配套设施不完善等原因使销售受到了影响；最后，需求量的问题。其实不同面积住宅的需求量在一定时期内都是有限的，六一新政以及之后的二手房个税改革使很多入将需求提前，这也在一定程度上透支了现在大户型的正常销售。就今后的趋势来看，葛教授认为随着时间的逐步推移，大户型产品逐渐稀缺的优势将呈现，市场对于大户型的供给关系也将改变，目前的此种现象会在一定时间后得到改变。