根据网上房地产数据显示，7月19～7月25日期间，全市商品住宅成交920套，合计总量9.98万平米，成交套均面积108平米；其中江南八区仅成交429套，成交总量不足6万平米，市场冷清，天气是影响购房者的主要因素。与购房者热情骤减相对应的是开发企业动静不大，推盘速度放缓，楼盘宣传推广保持低调。7月19～7月25日期间，全市仅6个楼盘在网上房地产公开发售，共推出房源823套，但江南八区仅有1家楼盘推出128套。
7月19日～25日南京各板块商品住宅销售情况

注：郊县包括高淳和溧水两县。
 
    从7月19日～7月25日期间全市各板块的成交量情况来看，江北、江宁河西三大板块仍旧是成交的主力，三区合计销售总量占全市的70.54%。
    江北板块又分为浦口及六合两行政区，地域广阔且拥有充足的待售体量，入夏之后南京市持续的糟糕天气使得江南八区的购房者推迟到江北看房、买房的计划，期间的成交量江北原住居民占据一定比例。把浦口与六合各自商品住宅成交量单独分析可以看出，六合上周占江北的总成交量竟达40%，市场份额与浦口相差无几，成交量高于主城城北、城南板块，六合本地人的住房需求较为旺盛。
    房源相对稀缺的城东、城中板块相比新城区，受淡旺季及宏观调控的影响较小，不过由于两板块在售项目较少，需求相对旺盛，不排除淡季期间部分楼盘开盘或推出新房源带来短期的旺销情况。

5000~5500元/平米住宅在江南八区最为抢手
    从江南八区商品住宅成交单价的分布来看，5000~5500元/平米是上周购房者最为认可的住宅价格，八区中相对偏远地区单价在4500元/平米之下的住宅几乎无成交量。
7月19日～25日全市、江南八区商品住宅成交单价分布


“高性价比”成为楼盘淡季活跃的武器
    从网上房地产活跃楼盘表可以看出，全市排名前五的活跃楼盘仅有翠岛花城一家位于主城区，浦口、六合、江宁等板块本地购房者支撑楼市，并且在这淡季期间，单价低、户型适中的楼盘成为最大赢家。江南八区中仙林板块最为耀眼，目前仙林板块仅有四家在售楼盘，但是上周有两家楼盘翡翠谷、赛世香樟园位居江南八区活跃楼盘前五，仙林高档物业的领跑者尚东区翡翠谷单价虽比周边楼盘高出1000元/平米，但与老城区楼盘相比，价格仍具吸引力。加之仙林板块与生俱来的景观资源优势及近期市政交通利好，该板块逐渐分流主城中城东、城中的客户群，销售情况逐渐好转，销售压力逐渐缓解。

7月19日～25日全市网上房地产(住宅)成交活跃楼盘
楼盘名称 板块 销售情况
套数 当期均价 套均面积
高新花苑二期 浦口 58 1984 109
观滁新苑 六合 41 1673 89
东郊小镇 江宁 32 3504 100
翠岛花城 城南 23 5188 122
金宁广场 六合 21 3200 124


7月19日～25日江南八区网上房地产(住宅)成交活跃楼盘
楼盘名称 板块 销售情况
套数 当期均价 套均面积
翠岛花城 城南 23 5188 122
旭日景城 城北 21 4904 97
翡翠谷 仙林 20 6348 145
万达华府 河西 16 5809 114
赛世香樟园 仙林 16 5240 115

网尚研究机构      撰写：孙雁        责任编辑：周颖