365地产网报道：(http://www.house365.com)

    问：本人购买了新开发小区的套间，当初说是顶楼送阁楼，在购房合同的图纸上有楼梯放在外面的标志，但现在却说是按照施工图建造，没有楼梯，那我们就要在室内腾出空间建造楼梯。 我们买房人质问房产公司领导，答复是图纸设计失误，说是设计院的责任，要我们去找设计院。问开发商人可以这样这样推卸责任吗？

    365地产解答：如果实际交付的房屋与图纸有出入，您可以要求开发商变更，确实原设计有缺陷无法变更到原图纸设计的情形的，您可以要求赔偿或可要求退房。需要指出的是即使是图纸有缺陷，开发商也不能推卸责任，因为房屋买卖法律关系只发生在您与开发商之间，而不涉及第三方。开发商应当为履行合同有瑕疵承担法律责任，但可在赔偿或变更后找设计院要求赔偿。

   问：抵债房买起来存在什么风险，如果购房者手里只有与开发商签订的抵债协议，这种房子能买吗？

   365地产解答：如果抵押已经登记了，就会存在没有解押的风险；如果没有登记，因有抵债协议存在，则在没有变更产权之前，债权人可以申请法院查封。

    问： 3月初签合同购买了某楼盘，3月17号办理了按揭。3月下旬从代理公司拿了合同正本,按合同规定应该是正本副本各一份,但代理公司以“怕业主弄丢合同副本办理不了产权证”为由,坚持要“帮我保管”,在我严词要求下也没给副本。而且在4月初接到中国银行的电话通知,在4月13号领取了还款存折,被要求从4月份开始每月15日前还款,当时就询问什么时候能拿到借款合同?银行人员解释是还没有合同公正,故一个月之内给。但到今天仍没有一点消息。

    365地产解答：您遇到的这种情况在实际中是可能发生的，办理按揭贷款和按揭登记需要合同正本，而一般按揭登记都要滞后一些。

     问：我家的房子以前是公房，承租人是老公公，他离休干部、03年按政策买的产权，现老人过户给儿子、儿媳，要按新政交营业税吗？

     365地产解答：如果按赠与处理可不缴纳营业税。

特约顾问：江苏天哲律师事务所 马育 王宇月律师

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见习记者：金海亮   责任编辑：刘辉