４００米高的绿地紫峰广场，６０层高的中环国际广场———

     近几年，山西路商务圈正在经历着“脱胎换骨”地变化，继苏宁银河国际广场、和泰大厦以及龙吟广场等陆续亮相山西路核心圈后，又有两座地标性建筑即将在这里诞生。记者获悉，这两座“双塔”分别是５４层的中商万豪中心和４７层的中环国际广场，项目总高度都超过了２００米，她们将与银河国际广场一并成为山西路核心区域的“顶级”商务空间。

“双塔”即将现身山西路

    提起南京商务楼的“高度争端”，新街口ＣＢＤ一直保持着无可争议的优势。但自从江苏第一高度——４００米的绿地紫峰广场高调亮相鼓楼以来，山西路商务圈打响了“高度争端”的“外围战”。而今年，中商万豪中心和中环国际广场又携手亮相，山西路商务圈终于打响了“攻坚战”。

    昨天，记者首先对中环国际广场进行了实地踩盘。记者看到，这家楼盘在广告上打出的宣传语就是“军人俱乐部内”。据中环国际广场的负责人介绍，这句广告语就是要凸显楼盘的优越位置，整个项目地上建筑４７层，建成后总高度相当与６０层楼的高度。

    与中环国际广场相比，中商万豪中心显得低调了许多。记者最终在金山大厦和龙吟广场之间找到了这栋未来的地标建筑。据中商万豪中心的相关负责人介绍，明年项目建成后，将是山西路核心区域里的最高建筑，同时她也将是未来南京住宅的第一高楼。

    一位业内人士告诉记者，已经落成的苏宁银河国际广场正好与中商万豪中心、中环国际广场形成三足鼎立的局面，这三栋地标性建筑将构成山西路核心圈的“顶级”商务空间。

硬件水准堪比帝国大厦

    地标建筑的不断涌现，造就了山西路核心圈的新高度。据业内人士介绍，作为新兴的商务圈，这里的楼盘不仅有高度的优势，与新街口相比的第一感觉就是新，因此它的硬件水准更是走在前列。

    据了解，去年亮相的苏宁银河国际广场和龙吟广场都是以出色的硬件设施和独具匠心的设计打动了客户。而今年即将开盘的中环国际广场更是向美国的帝国大厦叫板！据项目的负责人介绍，楼盘原本的案名就叫帝都国际，但考虑到与周边人文环境不符，所以改称中环国际。

    他告诉记者，中环国际广场配备了１２部电梯，项目每三层就共享一个室内花园，每个花园都由不同的风格组成，有拉斯维加斯风情、地中海风情、法国风情、荷兰风情等，这些园林都是出自各个国家设计师之手。这位负责人解释到，帝国大厦虽然是１９２３年建造的，但到现在还引领着美国的高端物业市场，中环国际广场就是要达到这一标准。

    与中环国际广场相比，即将面世的中商万豪中心也显示出了“顶级”空间的味道。记者了解到，作为单栋的纯住宅楼，中商万豪中心建成后将是南京住宅的第一高楼。虽然不是办公间，但整个项目配备了１０部电梯，建造了大面积的会所，“味道”丝毫不比酒店式公寓差。

客户投资、自住两相宜

    随着山西路商务圈的加速扩容，这里聚焦了普通购房者与投资者的双重目光。目前，包括新鲜“出炉”的中商万豪中心和中环国际广场，住宅主力户型都集中在４５－７０平方米，以一室一厅的单套和两房为主。价格在８６００元－１３０００元／平方米之间。对于大部分买房人来说，最多只要掏５０万元，就能买一套性价比较高的房源。

    一位业内人士认为，山西路商务圈算得上是一个投资、居住两相宜的区域，首先，山西路目前的房价普遍比新街口低２０００元／平方米左右，升值潜力较大；其次，山西路商务圈的楼盘与新街口相比，整体很新，因此无论是户型设计还是硬件设施都比新街口目前在售的楼盘要先进，因此性价比自然更高。

    此外，同样位于山西路商务圈的江苏议事大厦ＬＯＦＴＥＬ负责人为记者算了一笔更细的账：目前位于新街口的写字楼，日租金大约为３．７元／平方米。而山西路商圈内的写字楼，日租金为２．７元／平方米。以投资７０平方米面积的户型为例：总价约计为７３．５万元，首付４０％，２９．４万元，月按揭为４９００元左右。以日租金２．４元／平方米计算，月租金可达５０４０元，约计１０年后就可收回投资成本，坐收纯利。