【事由】

    杨先生为了买到自己看中却被别人“预订”了的房子，只能通过销售公司比先他一步预订的客户多交了数万元的差价。房子买到手后他才发现，上了销售公司“加价销售”的当，所谓的“房子已经被预订掉”只是销售公司设的套而已。

【调查】买套房子多付四万

    杨先生向快报反映：去年5月，他来到城北楼盘枫桥雅筑的售楼处，打算买套房子。可他发现却没有什么挑选余地，好不容易看中一套98平米的房屋，却是已经被预订的。一名女销售员告诉他，这套房虽然已经有人预订了，但如果他实在想要，她可以与预订的房主协调一下。“如果你真要买这套房子，可以向原房主支付42000元的差价款。”过了一会，女销售员告诉杨先生。考虑到当时房价不断上涨，而这套房价格相对便宜，均价才4000元出头，杨先生答应了。于是他当场交了10000元定金和42000元差价款。次日，杨先生就来到售楼处签订了购房合同并支付了全款。2个月后他就拿到了两证，顺利入住。

原是加价销售陷阱

    可不久杨先生就通过种种渠道得知自己吃亏了。“销售员所说的那个预订的房主很可能不存在，而且谁都可以来‘认购’一下这套房子，这42000元又不属于房价的组成部分，完全就是凭空增加的！”原来，当枫桥雅筑建成后，开发商已经将楼盘的销售委托给南京龙图营销策划咨询有限公司（简称龙图公司）。杨先生找到龙图公司索要“差价款”，但总是遭拒，无奈之下，他将龙图公司告上了南京栖霞区法院迈皋桥法庭，要求退还42000元和利息。一场官司还在打，另一场官司又来了。没过多久，同样住在枫桥雅筑的张小姐也将龙图公司告上了法院，理由同样是要求退还62072元“差价款”。

销售公司神秘消失

    对于杨先生一案，法院审理后认为，龙图公司多收的42000元没有事实和法律依据，属于不当得利。今年4月份，法院判决龙图公司返还杨先生42000元，并赔偿利息。

    然而张小姐的官司却遇到了麻烦。与上一场官司不同，这次龙图公司提出了管辖异议，他们认为公司在玄武区，不应放在栖霞区审理。管辖异议被驳回后，他们又提出了上诉，上诉再次被驳回。正式开庭审理已经是今年5月。

    “法院将开庭送达的传票按地址发给龙图公司，却被退了回来，龙图公司已经不在那个地址了。”张小姐的代理人王宁律师说。6月7日，法院缺席判决龙图公司返还张小姐62072元。案子是结了，可龙图公司的“消失”让即将到来的执行变得渺茫起来。

    昨天，记者在网上搜索到这样的信息：南京房地产经纪人行业于今年4月20日签订了《南京房地产经纪人行业自律公约》，共有70家房地产中介公司参加签字仪式，龙图公司赫然在列。当记者致电南京房地产协会经纪人专业委员会时，一位左姓工作人员说：现在他们也联系不上龙图公司。

    一家知名房产中介的人士提醒：“这起案子是房产销售公司单方面的恶意炒房行为。他们使得大部分房源都被虚拟的‘客户’买走，再由他们加价卖出。由于这种加价具有极强的隐蔽性和欺骗性，所以消费者在买房的时候千万要当心。