酒店式公寓一直备受投资者的青睐，一套三五十平方米的房子，动辄两千元上下的月租金，令不少投资人为之心动。但记者近日调查发现，小户型高昂的租金其实多数是被办公需求和家庭式旅馆所支撑，而一旦政府加强监管，禁止住宅改作商用，则小户型的投资前景将不容乐观。
近来南京小户型、酒店式公寓扎堆推出，很多开发商为了促销，宣称“宜商宜住”，不仅可以出租给个人，也可以租给公司，而且租金回报更高。在新街口工作的鲁小姐一直很想在城中买套单身公寓，自己先住一段时间，等到结婚后再把房子出租，所以单身公寓的租金回报如何就成为她最关心的问题。上周日鲁小姐来到位于中山南路的盈嘉·上锋国际项目，对一套38平方米的挑高小户型很感兴趣，售楼小姐表示附近同类型的项目出租行情很“火爆”，月租金能达到2000—3000元。谁会花这么多的钱来租一个38平方米的小房子？售楼小姐肯定地告诉她：“租给个人也许不可能，但你可以出租给公司办公，租金就高多了。”物业公司和其他业主会允许吗？号称是“金陵饭店物业管理”的盈嘉·上锋国际的售楼小姐却很肯定地说：“产权证是你的，你爱租给谁就租给谁，别人谁管得了你。”在位于户部街的天空之都售楼处，工作人员也表示：“我们楼盘的地段好，所以很受小公司的欢迎，很多人买了后就是办公用的。你如果投资的话，以后就租给公司，肯定不会低于2000元/月。”
酒店式公寓的出租真的如此火热吗？据我爱我家市场部经理舒莉莉介绍，像君临国际、朗诗熙园等几个建得比较早、地段和管理比较好的酒店式公寓月租金一般在2000—2500元之间，租金水平算是比较高的。但是酒店式公寓的租赁普遍存在着空置期比较长，出租率不高的现象，特别是那些在地段、配套、品质、管理、装修、车位等方面有欠缺的项目，租赁受到了影响。在我爱我家代理的酒店式公寓租赁中，客户群主要还是企业中层管理人员、涉外项目的专家以及外国留学生等，普通白领很难承受2000多元一月的租金。
那么为何现在酒店式公寓的租金居高不下？据记者调查，不少公寓其实是租给小公司用作办公，如果在新街口的写字楼租间办公室，一般面积较大租金较高，而小户型公寓租金一般在2000元－2500元，水、电、物管费也都比写字楼便宜。此外，家庭式旅馆也成为支撑单身公寓投资的一大途径，仅在君临国际，用作家庭式旅馆的单身公寓就有近百套。
酒店式公寓改作商业用途虽然带来了可观的投资回报，但也埋下了风险隐患。对此，南京市房产局相关负责人表示，他们一直很关注酒店式公寓。目前市场上的酒店式公寓产品中，有大部分土地性质仍是住宅，关于住宅用做办公，国家虽然没有严格规定和明确限制，但在设计功能上肯定是不允许的，政府也不支持住宅商用。即使是商业用地上建造的酒店式公寓，如果居住和办公混杂，提菜篮子的和提公文包的坐同一部电梯，会导致生活环境和办公环境的互相干扰，其结局也可能会步商住楼的后尘，被讲求形象的企业所抛弃。据了解，广州早在2000年就规定，禁止住宅商用，凡是产权证上注明用途是住宅的房屋，一律不准发放营业执照。厦门等地也出台过类似政策。舒莉莉表示，酒店式公寓是一种比较特殊的物业类型，客户群毕竟有限，但与此同时，由于利润空间比较大，开发商对酒店式公寓的建设却乐此不疲，如果南京也实行住宅禁商的政策，投资者将承担很大的风险。
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