365地产网报道:
    5月17日，“国六条”出台，业界已经开始意识到了今年房地产调控的大方向。

    5月18日，南京市房管局出台十条新规稳定房价，这一次，房管局局长陆春林公开表示：“不严惩违规企业，对不起老百姓。”

    5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，这一次新政撼动了市场。

    5月，在国家频频出台与房地产相关的政策时，楼市微妙地行进着。与去年六一新政前的紧张局势不同，这一次不管是开发商还是购房者，都显得分外的从容。“国家调控再调控，也没见房价降，现在需要买房了就得出手。”“只要不影响到购房者的消费心理，本轮调控来头便没有去年六一新政那么猛。”

    把5月的河西放在这样的宏观背景下发现，河西新城在市民心理上的地位已经逐渐固定，河西的房地产也在继今年年初步入正轨后正常的发展着。宋都地产销售经理陈艳表示，去年5月，新政即将到来，由于河西板块尚未成熟，在新政阴云中，整个河西板块销售受阻；但是自今年春交会开始，整个市场回暖迹象明显。5月新政出台后，近几日来电来访量与平常没有特别的变化。朗诗置业销售经理袁国维认为新政在调整住房结构的同时主要打击炒房客，而购买朗诗国际街区(社区)的客户几乎都是用于自住，因此新政影响并不明显。
  
    来自网上房地产的数据显示，5月河西共认购2354套次，成交2998套，次于江北排在板块第二位，均价为5950元/平方米，总成交金额高达18亿多，位居各板块之首，较上月10亿元的进账增加80%。

奥体楼盘“卖得欢”

    从河西各楼盘交易情况来看，排名前十的楼盘有九个都“身处”奥体。西堤国际售出698套、中泰国际广场215套、新锐国际公寓191套、万科光明城市(社区)152套、宋都奥体名座(社区)119套……其中西堤国际从去年年底就备受瞩目，于5月1日正式开盘，目前第壹区的房源所剩无几。

   此外，中海塞纳丽舍、万达华府两大在05年热销的奥体楼盘正在酝酿二期房源上市。  

   与奥体的火热相比，散布在城西南的几个楼盘“哑然无声”。云河湾走量59套排在该板块第一，其次云锦美地尾盘售出19套，润花园挑高公寓尚未开盘，城西南项目“青黄不接”是该板块销量较少的主要原因。

西堤国际开盘 尘埃尚未落定

    从2005年下半年开始，关于它的开盘时间以及开盘价格就被炒得沸沸扬扬，跨过年关，关于它的讨论还在继续。2006年5月1日，在经过南京房地产市场长途跋涉的回暖后，它清描淡写般地开盘了。

    这个“千呼万唤始出来”的楼盘便是银城西堤国际。5月1日9点30分，总建筑面积70万平米的银城西堤国际开盘！首次推出的第壹区1022套房源开盘时仅推出100多套房源，均价锁定在5400元/平方米，与2005年年关前后业内猜测的5000元上下足足多出400元/平方米。100多套相比于1022套，对于如此的大盘来讲应该算是尾房。据了解，早在2005年年底，银城西堤国际便通过团购，悄悄地走量300多套，今年年初开始接受预定，在短短2、3个月的时间400多套房源又顺利出手。于是，等到开盘时，西堤国际大势已去，悠闲地卖起了尾房。

    又据银城方面的人士透露，五一期间新推的100多套房源已走掉八成，目前，西堤国际近900套房源已经售罄。
 
    5月1日的开盘，西堤国际那种“大盘压境”的局促似乎并没有显现，奥体的开发商也没有惊呼“狼来了！”但值得注意的是，市场决定一切，首次上市的波澜不惊并不意味着在未来没有杀伤力，未来市场的风云变幻谁也无法准确预测。业内人士指出，西堤国际价格尚游刃有余，这让不少楼盘仍旧心有余悸，西堤国际的牵制抑或是推动奥体价格的作用在今后相当长的时间内依旧隐现。

河西商业配套“星火燎原”

    与去年商品配套“零”的历史相比，今年奥体商业逐渐起步，并将在下半年呈现出燎原之势。

   4月底5月初，河西奥体第一副食品市场——紫鑫副食品市场开业，据紫鑫中华广场开发商建瑞房地产常务副总经理孙文彬介绍，紫鑫副食品市场是“国家级老百姓放心购买菜市场”，总面积2000多平方米，是政府主要扶持的商业项目。辐射范围包括奥体新城、顺驰滨江奥城、欧洲城、金马郦城等周边楼盘。
 
    实际上，紫鑫中华广场项目上还有一家“大鹏饭店”开业，此外，早在4月万科光明城市(社区)3000多平米的社区商业便有店面开业，接下来，6月宋都奥体名座(社区)简餐店也会开始营业。10月底，紫鑫中华广场5万平方米的商业步行街招商全面启动，南京顶级美容院、银行已经敲定入驻商业街。

    在5月28日举行的2006南京“重洽会”———河西现代服务业集聚区专场招商会上有15个项目签约或签订了意向性协议，总投资额达20亿元，其中江苏广电网络信息有限公司等5个“总部”纷纷落户奥体中心场馆内。
    作为现代服务业的配套，美邦担保、农业银行、商业银行、交通银行分支机构等一批金融单位也已确定入驻河西。

5月河西成交套数排名前十：（单位：套）
西堤国际城(社区) 698
中泰国际广场 215
东渡新锐大厦(社区) 191
万科光明城市花园 152
奥体名座大厦 119
一代天骄(社区) 112
蔚蓝之都 108
嘉业阳光城(社区) 94
紫鑫中华广场 89
嘉业国际城(社区) 87
5月河西认购套次排名前十：（单位：套）
  
万科光明城市花园 211
东渡新锐大厦(社区) 201
西堤国际城(社区) 193
奥体名座大厦 162
朗诗国际街区(社区)北园 135
一代天骄(社区) 129
蔚蓝之都 124
摩尔特区(社区) 109
嘉业国际城(社区) 90
嘉业阳光城(社区) 80

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本站记者: 曹维嫦    责任编辑: 刘辉