365地产网报道：(http://www.house365.com)
    这段时间，国家“6．1”新政出台，南京房产新十条全面实施，有关房地产的新闻层出不穷。近日市房管部门正式发布消息，表示从未叫停过60平方米以下小户型公寓，并开始恢复办理销售许可证，表态将继续引导开发商多建中小户型的商品住宅，满足中低收入家庭的住房需求，小户型住宅再成所有目光关注的焦点。

    6月3日“宏图．上福园”多层小面积住宅即将开幕的消息一经传出，售楼处的3部咨询热线就不曾停息过。记者了解到此次宏图地产推出的小面积住宅以40—50平米为主力，可视需求自由分割成1室或2室，其中顶楼的4．8米挑高户型更能充分满足SOHO需求。整体建筑为目前主城区内极为罕见的带2部电梯的多层住宅，从土地批复形式来看，此类建筑堪称“城中绝版”，而房屋的使用年限与酒店式公寓相比也是远远超出，首付7．6万起即可拥有的消息更被城中众多购房者视作重大利好。

    据相关专家分析，根据“国六条”关于切实调整住房供应结构，重点发展中低价位、中小户型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的精神，南京市政府正积极引导和鼓励开发企业多建中小户型的普通住宅，以满足不同消赞群体的需求，尤其是中低收入老百姓的购房需求，将继续采取有效措施，进一步优化市场供应结构。而“宏图．上福园”多层小面积住宅的推出，非常符合国家政策，这样的产品可以满足不同消费群体的需求，尤其是中低收入老百姓的购房需求，对目前南京楼市的健康发展起到积极的作用。

    城中建造多层小面积住宅，一般的开发商根本不愿意做，因为投入成本居高不下，相比之下建设高层酒店式公寓应该是更精明的选择。宏图地产从表面看来开发这个项目的收益会有所缺失，但这个产品充分考虑了城中购房者的特殊需求：单身贵族与房地产长期投资者对小面积住宅一直情有独钟；久居城南的中老年人在面临拆迁或者二次安居时，不愿意离开熟识的环境，小面积住宅已能满足需求，多层带电梯的建筑更是上佳之选；而在城郊拥有房产的白领一族在选择第二居所时更青睐城中地段并会充分考虑周边环境的舒适。从投资收益角度看，城中南片房价一直被低估，与主城区其他板块房源相比更具升值潜力。而小面积住宅变现能力强，出租方便，一个好项目往往能够获得长期稳定收益，再加上考虑到政府对秦淮风光带的巨资改造投入以及项目本身绝版的地理位置，宏图上福园的多层住宅在未来拥有相当高的升值空间。

本站记者   楼鹤    责任编辑    刘辉