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    本站与江苏天哲律师事务所联手打造的“购房求助”栏目受到了广大网友的热烈欢迎，自开通以来每天都收到大量的网友提问和求助。上周“购房求助”栏目举行了首场“365房谈——律师在线答疑”活动， 本周四，“律师在线答疑”活动还将与广大网友见面。
 
问：我订购了锦汇苑（安隆房产公司）的一套住宅，已交定金1万元。我打算采用一次性付款的方式。但是安隆公司要求我先付清房款，再签合同。我感到很难接受。请问安隆公司这样做合理吗？

365地产解答：付款应当根据合同的约定支付，这决定了应当先签订合同后付款。
另外，合同不仅涉及付款金额、付款方式、付款时间，还涉及房屋面积、质量，交付时间等其他主要内容，在未明确的前提下，草率付款，会埋下纠纷隐患。

问：有一个问题想请才一下：我刚为我女儿在浦口购买了一套120平方米的普通商品房(社区)，请问应交契税多少？是总价的4%还是2%？

365地产解答：根据国家相关法律规定，商品房(社区)契税为房屋总价的4%，南京市实行减半收取的优惠政策，你所购房屋是否符合优惠政策范围，可至南京市房地产交易中心具体咨询。

问：你好，我买了一套二手房。此房是拆迁安置房。房子是97年的，房产证是04年4月28号办的。请问我要是现在购买是否要交营业税？

365地产解答：首先，房屋营业税是应由卖房人缴纳的；

其次，根据南京市个人销售房屋税收政策

自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

    个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。

    自2005年6月1日起，凡同时满足以下条件的普通住房，享受税收优惠政策：（1）、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0)。（2）、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；房屋面积以产权证记载的面积为准。（3）、实际成交价格在同区域住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍)

问：几天前，我与卖房人商量好房价后，支付给卖房人购房定金一万元，没有签购房合同，卖房人写了一张收条，内容为“今收到**购***房屋定金壹万元整，房屋总价为**万元。房产证号：**；丘号：**；面积：**平方米。 *年*月*日。收款人：***。身份证号：**********。”同时，双方口头约定：如果我反悔，定金不返还；如果卖房人反悔，定金双倍返还，当时有房产中介公司人在场。现在卖房人反悔说房子不卖了，请问：我是否可以要求卖房人“双倍返还定金”？谢谢！

365地产解答：如果你有充分证据证明你所称的“口头约定”内容，在对方违约的情况下可以要求对方双倍返还定金。

问：我想咨询一下关于户口的问题. 我是02年毕业于南师的,先和无锡一中学签约,后又毁约留在南京雨花区一事业单位.但是户口迁移证也是到无锡的,因毁约就没落在无锡,拿回南京后,因省教育厅不同盖"改派"的公章,就一直无法落在南京。户口迁移证等一直在单位人事处。我咨询公安局,说买60平以上的房子就可落户. 可是,我近期在打算买房子时,得知办理贷款要户口本,我只有南京的身份证和那张应迁到无锡户口迁移证,请问我该怎么办？谢谢。

365地产解答：户口问题具体可至公安户籍部门咨询

问：请问在城南板块购买亚东国际公寓56平米的房产，可以安置户口吗？可以安置几个户口？谢谢！

365地产解答：你所称的“购房落户”，是南京市的户籍政策规定，具体可向当地公安户籍部门咨询。

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本站记者：杨连双  责任编辑：刘辉