别墅市场进入“战国时代”，越来越多的别墅登台亮相，让人一眼难忘的往往是那些设计创新、个性鲜明的产品。有业内人士分析，比风格、比景观、比交通、比配套、比设计，将成为今年别墅品质之争的五大看点：“产品形态从某种意义上来说，代表着产品的价值。别墅设计就像玩魔方，有多种玩法，关键是迎合市场的需求。”

　　我们本次“点将”目前南京市场上最具特色的别墅盘，对其产品作详细的分析，寻找其设计上的细节亮点，看看别墅设计的魔方，到底有几种玩法？

主题式别墅破重围

　　“我们在销售中发现，别墅业主一般都比较有个性，在购买别墅的时候，特别忌讳自己的房子与别人的房子毫无差别。所以在我们这里，几乎每一幢别墅都有一些不同。”爱涛漪水园的相关人士告诉记者。

　　今后，别墅业主可以选择的房子将更加个性化，因为一批主题鲜明、特色十足的别墅盘上市了。

　　汤山的巴厘原墅，有浓郁的巴厘岛风格，充分发挥汤水温泉优势，把泡汤池做到了天台上、院子里，巴厘岛上运来的石雕佛像静坐池边，沐浴时可在佛像安详的微笑下遥观星辰。将“贵族运动”与别墅产品的联系在一起的，有马会山庄和钟山高尔夫别墅。禄口项目奥斯博恩，因成功打造出“南京首席运动度假别墅”，而成为销售榜和影响力榜上的双重赢家。河西的“紫檀雅居”，则以“产权式会所”拓展了别墅的办公功能，使别墅物业的硬资产价值被挖掘出来。

产品设计有新看头

　　买别墅的消费群体不是缺房子住，对他们来说，购买别墅一方面是追求身份地位象征，对稀缺资源的占有，另一方面是对生活质量与住宅质量内涵的追求。高端消费群体对别墅产品越来越苛刻的要求，也迫使别墅的产品设计越来越有看头。

　　近年来，联排别墅中开始出现3层楼，独立中却出现了仅有一层的“小院别墅”。层高方面，传统的别墅在6至7米左右，山水华门将层高做到了9至10米，近期又有新项目再将这一数字突破到12米。“中庭”也成为最热门的设计元素这一，除了创造出新的情趣空间外，对于改善采光与通风，也起到了实际的作用。而别墅的材质方面，爱涛漪水园和佳湖绿岛推出了多套木质别墅，建造的现场宛如在搭建巨大的积木，但与老式木楼相比，新木质别墅却拥有更多的高科技含量。

新中式风格声渐起

　　从中国人家开始，中式风格别墅首现南京。近年来泰来怡然、珍珠泉高尔夫等新生代别墅出现，加之李启明等学者对“欧风美雨水土不服”的反诘，使对中式风格别墅的呼声再次响起。

　　新生代的中式风格别墅，走出一条“土洋结合”的路。其中“围合”、“内庭”成为新中式风格别墅的关键词。代表楼盘有珍珠泉高尔夫和香榭岛等。

　　例如江北新盘珍珠泉高尔夫别墅推出的创新产品，采用“主院式别墅”概念。将生活组织由别墅前院后院转向了内围合，其中客厅和书房、餐厅都是围绕着内围合来组织的，内庭院的面积在30平方米左右。开发商认为：“在建筑的功能上一定要民族化，产品必须要符合中国人的生活习惯。”  陆容容