２００５年底，鼓北项目金陵大公馆出人意料推出一栋“万元楼王”，一时成为业内外关注的焦点，如今在同样隶属于鼓楼区的龙江板块，万元房源也已经屡见不鲜。近日，该板块又有一家楼盘加入了“万元俱乐部”的行列。

“万元”房源屡现龙江

    这家名为海德卫城的楼盘位于鼓楼区定淮路南侧，宝船公园北面，西临长江。与属城中片区的金陵大公馆不同的是，该楼盘隶属于河西北部区域的龙江板块。

    记者了解到，该楼盘日前传出的“万元楼”是一栋滨江景观房，其整体均价是８６００元／平方米，只有部分位置较好的楼层，房价超过１００００万元／平方米。虽然单价超万元的房源只是少数，但海德卫城还是凭此成为该板块“万元俱乐部”的一员。

    在此之前，龙江板块已经有数家楼盘推出了“万元房源”。距离海德卫城不远的银城宝船听涛，在早些时候已经悄然卖起了万元房，其联排叠加洋房的单价大都在１００００元／平方米以上，部分房源甚至卖到１３０００元／平方米。价格奇高，销售形势却依然火爆，从网上公布的数据看，该楼盘成交比例已近７５％。

    此外，位居龙江小区龙园南路的西城风尚公寓，其精装修小户型目前均价高达１０２４２元／平方米，其挑高户型最高单价也已突破１２０００元／平方米。

成熟配套造就板块价值

    龙江的一位开发商说，相比仍处在硬件建设阶段的奥体板块，龙江已经历了长达１０年的市场培育期，各方面配套都已经完全成熟，不管是大型的商业配套，如２８万平方米的Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ，还是大型的体育设施，如龙江体育馆，或是细节方面的生活配套，如便利店、小餐饮、修理店、邮政、储蓄等等，都已经完全达到日常生活的需要。“在这里买房，交付即可入住，你无需等待就能体会到社区的温馨。”这位开发商用广告一样的语言如此表示。

    “享受现在，还是展望将来”，不少购房者在面对龙江和奥体两个板块时，都在琢磨着这个问题。毫无疑问，奥体板块未来的发展前景对他们有很大的诱惑，但看好龙江成熟、低风险市场的购房者们，还是毫不犹豫选择了安家龙江。

    据悉，在龙江购房置业的人当中有不少都属于社会的高层次人群，比如，海德卫城先期业主中，就有教授、科研人士、企业老总、金融界人士等近３００位。高知人群对龙江板块的情有独钟极大地鼓舞了当地的开发商们。

景观价值力促万元房源

    在宏观调控之后，南京的房地产市场日益趋向理性，消费者的购房行为也越来越谨慎，这个时候不少楼盘仍然敢于频频推出万元房，个中原由究竟是什么？有业内人士分析，敢于推出万元房源的楼盘大都具有各自的特色，尤其是独特的自然、人文景观资源已成为楼盘增值的一大公认筹码。

    海德卫城和银城宝船听涛两个项目上在这一点即体现得非常明显。记者发现，这两个楼盘相距不过数百米，中间仅隔着一个宝船遗址公园，地理位置极为相似，不仅同是滨江景观项目，而且同属人文气息浓郁的公园物业。虽然海德卫城以高层住宅为主，而宝船听涛则以带电梯多层及叠加洋房为主，但凭着各自优势，两楼盘在房价上各不相让，纷纷炒至万元以上。

    目前，在南京主城及近城区域，依托“两湖一山、一河一江”的自然景观资源，已经形成了不少高端楼盘项目。２００６年３月，位于紫金山山麓的新世界花园项目开盘均价即达到１２８００元／平方米，单套总价最低１７０万。临近玄武湖的金陵御花园、盛世华庭、斯亚花园的均价更是达到１２０００元／平方米，部分物业均价甚至超过２００００元／平方米。

    因此，专家认为，未来的几年里，南京越来越稀缺的自然或人文景观将成为楼盘升值的最重要理由。由于龙江板块处在长江和外秦淮河的夹角内，往南近距离直达奥体中心、艺兰斋美术馆、金陵图书馆等新兴文体设施，自然景观、人文气息都是具有独一无二的优势。开发商与消费者共同看好楼盘的升值潜力，因此市场上频频涌现“万元房源”。

土地紧缺提升板块价值

    相关数据显示，２００５年南京土地市场共成交土地９７幅，成交总面积６１２万平方米，平均楼面地价为１１２４元／平方米；其中城中成交１７幅，面积为２４．２５万平方米，仅占总成交面积３．９％，但楼面地价却高达２４５６元／平方米，是平均地价的２倍多。主城区拍卖土地呈单幅土地面积小、楼面地价快速上扬的趋势。

    进入２００６年后，主城区的土地价格持续增长，今年３月，位于玄武区锁金村的一幅不到８０００平方米的“袖珍地块”竟引来七家开发商角逐，最后成交楼面地价高达６３５９元／平方米。同时主城的可售房源急速减少，购房者对城中房源的追逐不可避免造成主城区房价整体上扬。目前，这一现象有日渐蔓延到近城板块的趋势，如龙江、城南、新东郊等地区。

    业内人士分析说，随着时间的推移，主城及近城板块的土地资源稀缺状况已经非常明显，相对于整个城市的房价涨幅，主城及近城区的地价涨幅明显要高得多。而土地价格的快速上涨必将促使主城核心及外围区住宅产品的不断升值，屡屡出现万元房源是市场的必然反应，以后甚至还会更多。

    海德卫城项目的相关负责人也表达了类似观点，他称，近城板块土地资源的稀缺确保了该楼盘的升值空间，海德卫城推出万元房源只是对市场的即时反映。这位负责人还表示，宏观调控之后，南京的购房群体绝大多数都以自住为主，市场泡沫已经很小，这时候各楼盘的价格基本能够反映其实际价值。（翁利明）