365地产网报道：(http://www.house365.com)

    南京网上房地产数据表明，2006年一季度，南京房地产市场气氛活跃，供销情况显著增长。除了2月楼市行情显得低迷外，1月、3月的行情涨幅明显，新政后的沉闷气氛在今年开春后“一扫而空”。

一月：需求强劲  淡季旺销

    年关前后为楼市传统的销售淡季，但南京楼市在一月份却并未受到萧瑟寒风的影响。南京网上房地产的成交统计数据显示，自1月1日零时起至1月31日晚零时止，全市商品房认购量为4,348套次，认购面积为423,038.92平方米，成交数量为5,421套，成交面积508,680平方米，成交均价4,673元/平方米。总成交金额23亿元。

    可以看出，虽然1月成交量比去年12月有所下降，但由于需求的强势带动，新盘的集中上市、以及开发商针对元旦、春节的促销活动取得了一些效果，仍然出现了淡季旺销的局面。

二月：价跌量跌  春寒料峭

    进入二月，南京楼市变得“春寒料峭”。我们来看一下2月南京楼市各项统计数据：自2月1日零时起至2月28日晚零时止，全市商品房认购量为3,588.00套次，认购面积为384,806.74平方米，成交数量为3,607.00套，成交面积357,411.87平方米，成交均价4,387元/平方米。总成交金额15亿元。

    由于二月大部分时间正值农历正月，天气寒冷、市民各种应酬活动较多，因此2月份的各项销售数据均有所下降，尤其是成交量甚至不到去年12月份的一半，创造了近几个月楼市回暖后的最低销售业绩。大多数开发商都在2月淡季之中保持谨慎态度，回避大张旗鼓地推售新盘，防止遭受冷遇。

三月：蓄水释放  行情攀升

    南京楼市在3月迎来了春天的暖风。南京网上房地产的成交统计数据显示,自3月1日凌晨零点起，截止至3月31日晚零点止，全市商品房认购量为7357套次，认购面积为781,382.00平方米，成交数量为7071套，成交面积730,601.10平方米，成交均价4591元/平方米。总成交金额33亿元。

    从整体的趋势来看，楼市在3月呈现了稳步上升的势头。年初自住需求的“蓄水”得以在3月释放，因此，3月份楼市成交数量几乎是2月份的两倍。值得一提的是，3月楼市的上升行情仅仅是个开始，预计4、5月份会有更好的表现。这是因为，一些开发商对一季度这一销售淡季信心不足，没有足够重视在这一阶段的营销推广，而是情愿选择耐心等待，将对外宣传的资金与精力集中在4、5月份的黄金销售期。

    南京网尚研究机构分析后认为，随着宏观政策逐步稳定，供给结构有所改善，市场需求得到有效释放。同时土地市场有效供给能力增强，无一“流标”现象发生。可以说，2006年初，我们已经看到宏观调控为南京楼市带来了发展的内在动力和勃勃生机。

四月展望：

    根据2006年1——3月的各项数据指标，我们展望一下南京楼市在4月份可能会呈现出的特征：
 
（1）在度过年初的市场淡季之后，4月的南京楼市极可能在行情向上的趋势下继续升温。加上春季房展会将在4月下旬开幕，新楼盘开盘数量增多，对楼市成交量推动明显。因此可以预计，4月楼市的成交量会继续攀升。

（2）河西的“银城西堤国际”大盘压境，让不少河西开发商开始“降价快跑”，银行也非常配合地降低了房贷首付比例；在江北，几个超级大盘——天润城第四街区、威尼斯水城、明发二期的面世，销售竞争加剧，江北板块成交均价被维系在2500元/平方米左右；可见，中低价楼盘仍然是4月楼市的主流。因此，在4月，全市成交均价可能继续在4600元/平方米左右徘徊。

（3）政策面已经数月平静，但在两会结束后，房地产相关政策出台的可能性开始增加。另据悉，建设部已经开始在南京等地对房屋空置率进行调研，这是否会成为出台相关政策的依据？现在还不得而知。

【附录：】南京楼市3月部分统计数据排名
3月认购套次前十名排名（单位：套）
天润城    350
亚东国际公寓  331
东郊小镇   277
明发滨江新城二期 217
威尼斯水城   178
亚东城    163
颐家春天   160
御水湾花园   138
万达紫金明珠  124
南方花园   114

3月成交套数前十名排名（单位：套）
天润城    322
南京国际五金机电城 230
东郊小镇   200
威尼斯水城   177
明发滨江新城二期 168
南方花园   167
颐家春天   149
翠竹园    147
中泰国际广场  126
御水湾花园   116

3月各板块统计数据
片区    认购          成交           均价（元/平方米）
城北   558            466           5,326
城东   507            386           6,111
城南  760            526            5,218
城中 419             384            9,091
高淳 33               45              2,715
河西 1,359         1,402          6,051
江宁 1,791         1,707           3,618
六合 256            462              2,187
浦口 1,132        1,122           2,707
仙西 259            215             4,745
溧水 30              111             2,503

3月新领销售（预售）许可证楼盘
兴元嘉园   3411
琴韵华庭   2006-1
万达名园   3413
龙吟广场地下车库 3168W-1
银河湾花园   2005-1124
同仁大厦   3405
旭日景城   3408
万汇秀林水苑  六房预[2006]003号
亚东国际公寓一期 3414W
天泓山庄   3422W
天泓山庄   3421
兴元嘉园   3415
山水方舟雅苑  2006-1002
天润城第四街区  06003-3
阅景龙华公寓  06010
盘龙山庄   06009
东城风景花园  2006-1013
黄金海岸广场  2006-1006
新世界花园   3396W
新世界花园   3403W
万科光明城市花园 3130W-1

本站记者：尹霄飞    责任编辑：刘辉

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