365地产报道：

    与3月份南京二手住宅的狂飙10841套天壤之别， 06年3月份南京全市二手商铺只成交了182套，环比2月份上涨了43％，而二手写字楼成交了141套，环比2月上涨了10％。

    在各家中介普遍叫喧旺季的3月，二手商铺与写字楼为何如此式微？

    在我爱我家爱历月的市场报告中记者看到，06年1――3月该中介客户投资购房在购房总量中的比例依次是7.3％、6％、6％。该中介市场部经理舒莉莉表示，从去年9、10月投资购房恢复以来一直维持在6％左右的比例。而HOUSE365二手房频道总监李叶早就表示，购买二手写字楼或商铺的，多以投资行为占主导。

    南京网尚房地产研究机构副主任李智表示，就写字楼而言，南京供大于求的局面已经形成，截止到06年2月底，全市一手写字楼待售量是110万平方米，而政府对写字楼市场的关注度相对住宅要低得多，市民的投资习惯还没有养成，所以市场挑战非常大。李叶表示，二手写字楼同样做为投资对象与一手一起参与竞争，其地段、品质难免相形见绌，投资回报率必然受到冲击，但也不能否认针对不同的客户群体有它独特的优势。

    而对于二手商铺而言，似乎又面临着好铺难求，租赁与买卖倒挂的局面。

    中广置业电子商务部王小军表示，从中广置业的情况看，自2月以来求购二手商铺的市民不在少数，但基本上合适的房源很少，一般盈利的商铺人们是不愿出手的，这也就导致了二手商铺租赁大于买卖的现状。一般情况下租赁与买卖的比大约是9：1左右。

本站记者：杨连双  责任编辑：邢炜 刘辉