365地产网报道:

    网上房地产统计数据表明，3月城东共认购507套，成交386套，均价6111元/平方米，仙西认购259套，成交215套，均价4745元/平方米。城东板块的销量基本持平，变化最大的应该是仙林板块。仙林比05年11月多两倍还多。比12月多150余套。仙林板块销量的明显提高离不开一系列仙林活动的开展。

城东新开楼盘价格轻易过万

   “紫气东来”城东一直是南京人购房的首先之地，与此同时，城东的房价也是一升再升。凯祥花苑精装房均价达11000元/平方米，位于紫金山下的新世界花园3月中旬开盘时，毛坯房的价格跳升至12800元/平方米。

    新世界花园位于板仓街3号，紫金山北面， 南京网尚房地产研究机构副主任李智分析，该项目从地理位置来看并不是特别理想，毛坯房定价12800元/平方米较高。从今年市场供应来看，与该项目价位持平且区域位置相对更好的楼盘还有6、7个将上市，因此该楼盘将面临激烈的市场竞争。

   实际上，3月里召开的一次紫金山板块研讨会上，有关专家就指出，城东150万—300万的豪宅在今年将会遭遇到城中的强劲对手，如邓府巷项目、天正湖滨花园等都将对近郊豪宅形成巨大的压力。“从目前老百姓购房心理来看，城中心地段的同价位高档楼盘更具有吸引力。”李智认为，城中豪宅拥有无法比拟的便捷性，近郊的豪宅配套培养需要时间。

仙林崛起  销量一路上升

    3月9日，南京网尚房地产研究机构发布"仙林房地产投资价值研究报告"，3月16日，网尚研究机构再次组织“2006，重识仙林价值”高峰论坛，邀请南京社科院、南京大学、仙林开发企业代表共同探讨仙林的价值，此后，媒体掀起一场报道仙林之风。各种观点在碰撞中跳入老百姓的视野：“仙林房地产价值被低估”、“房价明年预计上涨5%—10%”、“仙林是原始股”等等，仙林到底是什么模样？仙林房地产价值到底葬在哪里？随着市民对仙林的疑问以及渴望了解性增加，仙林迎来了一泼泼看房高潮，赛世香樟园3月里每个周末约有近百组市民看房，东方天郡有90余批次看房，亚东城看房人流也比较稳定。最终一月下来，仙林三大楼盘收获颇丰，亚东城认购163套，成交104套，东方天郡认购60套，成交91套；赛世香樟园认购35套，成交20套，总共近500套的销售成绩让仙林成为3月楼市的一个热点。

    在硬件方面，仙林公共配套更是捷报频传，3月26日，鼓楼医院仙林国际医院设计方案敲定，东南大学建筑设计研究院方案最终脱颖而出荣获一等奖。据了解，仙林国际医院预计今年10月开工，2008年部分投入使用。 这个预计投入8亿元人民币的国际型医院建成后将成为南京地区、乃至江苏地区医疗水平最高、服务水平最好、功能齐全的康复中心，将辐射南京周边多个卫星城。并有望成为仙林建筑的“传世精品”。仙林大道即将竣工，位于九乡河西路的公交场站也将正式投运，届时一批公交线将进驻，公交310路、138路也将沿仙林大道开往马群地区。 仙林地区的快速公交也将启动……

    交通、商业的逐步完善，仙林房地产也踏上发展的快速通道。网尚研究机构经过一系列模型研究发现，城南、城北、仙林三个板块实际价格相对偏低，其中，仙林板块偏低率最高，达到16.45%，也就是说，仙林板块实际价格比理论上的价格偏低16.45%。2006年，楼市一大热点是向东向南发展。至于购房者最关心的房价问题，南京网尚研究机构的专家分析，虽然仙林房地产价值被低估，并不是仙林的房价将在短时间内上升。而市民对仙林房价的预测显示，近9成的市民不同意房价将上涨5%—10%。数据表明，仙林房地产价值被认识、认同尚需时日。

城东成交套数排名前十（单位：套）：

1 御水湾花园 116
2 天泓山庄 52
3 万达紫金明珠 48
4 蔚蓝星座 40
5 钟山花园城 36
6 银城东苑 32
7 天悦园 30
8 鑫园东场区 10
9 上城风景花园 9
10 青山居 7

 
城东认购套数排名前十（单位：套）：
1 御水湾花园 138
2 万达·紫金明珠 124
3 蔚蓝星座 84
4 钟山花园城 68
5 天泓山庄 33
6 银城东苑 28
7 天悦园 14
8 清新家园 9
9 上城风景花园 5
10 凯祥花苑 2

城东销售金额排名前十（单位：元）：

御水湾花园 69,487,031.98
天泓山庄 49,191,703.26
钟山花园城 31,644,796.97
银城东苑 26,162,994.30
蔚蓝星座 21,850,997.58
万达·紫金明珠 21,100,143.05
天悦园         8,272,503.95
鑫园东场区 7,590,082.86
凯祥花苑 5,472,381.00
上城风景花园 3,767,270.20

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本站记者: 曹维嫦    责任编辑:刘辉