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    “写字楼市场供大于求的局面已经形成了，新街口仍然是一个热区……”在3月31日“城中写字楼价值研讨会”上，网尚房地产市场发展研究中心李智主任发表了六大观点。从区域发展、供求关系等方面对06年南京写字楼市场进行了剖析。

供大于求的局面已成定局，06年城中写字楼充满挑战

     写字楼市场供大于求的局面已经形成了。写字楼面临的挑战还是比较大的。网尚研究中心做了一个统计，到06年2月份底为止，全市的写字楼待售量是110万平方米。城中板块 06年之前，通过各种途径成交但未上市的写字楼用地储量在百万平方米以上。另外作为河西的中央商务区写字楼也将大量上市。我们已经跟河西指挥部做了了解，今年写字楼的上市量还是比较大的。所以我们认为今年的写字楼市场充满了挑战。

06年新街口仍然是写字楼热区

     写字楼从区域来看，新街口仍然是一个热区。现在在卖和刚上市的写字楼比如置地广场(社区)、长发中心(社区)、龙台国际(社区)等卖得不错。还有长盛大厦、邓府巷项目、雨花巷的地块以及金轮国际广场(社区)等项目都将在今年推出。从这些现象我们可以看出，06年新街口这个区域的写字楼市场将非常活跃。

江宁写字楼市场慢慢在崛起

      网尚研究中心通过数据发现，江宁的写字楼市场慢慢在崛起，从江宁1到2月份的销售情况来看，不光是住宅的销售量比较大，写字楼销售量也是比较大的。1、2月份江宁整个写字楼有2.57万平方米，占到全市成交的46％，我们可以预见江宁这一块未来也是一个热点的区域。

写字楼价格进入提档升级快速通道

     从写字楼市场来看，价格还是比较稳定的。写字楼市场已经进入了一个提档升级的快速通道。近期，我们看到除了有万元的住宅之外，万元的写字楼也不断出现。

产品定位差异化

     产品定位差异化，随着购房需求不同层面的增加，目前写字楼的面积分的越来越灵活。从1到2月份成交情况来看，40平米到60平米和60平米到80平米卖的最多，分别成交了405套和315套。其次就是面积200平方米以上的写字楼成交也比较活跃，成交250套左右。在市场需求的指导下，写字楼产品定位已经出现两极分化。

房产新政成就写字楼市场逆市上扬

     房产新政对写字楼市场影响从成交来看，是促成了写字楼价格逆市上扬。从每个月的情况来看，05年，去年5月份新政出台之后对整个市场产生了很大震动。但是从写字楼来看，05年9、12月份却出现了两个月的销售高峰，整体的交易呈现稳中有升的态势。

本站记者   严玮    责任编辑   刘辉

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