近日，快报报道了“华景阁销售抵押房不打招呼”的消息后，立刻引起了华景阁业主的共鸣。一波未平，记者昨天再次接到投诉称，华景阁的开发商南京华阳置业不仅在抵押问题上事先没说实话，而且还在签合同的时候故意对法律条文断章取义，将面积误差“多补少退”变成“多补少不退”，诱骗业主签下不平等合同。现在面积实测在即，业主们打算集体维权。
   
先签合同后解押，违规！

    快报报道“华景阁销售抵押房不打招呼”的当天，很多业主打电话给记者：业主们对自己买的房此前曾被抵押一事根本不知情。对此开发商认为合同中已有“明确”的条款告知。

    随后，该楼盘开发商于3月10日在一家同城媒体上发表的“声明”更是证明了其违规销售抵押房的事实。该声明中，楼盘企划部张经理说：“销售合同中，我们有明确的条款告知该事实。”在该合同的补充协议中，第一条即是：本项目已设定抵押权，甲方负责在乙方办理契约登记时注销该房抵押权。这就是所谓的“履行了告知义务”。

    通过合同告诉业主房子被抵押，这种方法的确是“高明”。但如果这篇声明属实的话，也就是说，开发商与购房人签订合同时，该房还是处于抵押状态。而南京房管部门明确告诉记者：抵押房一不可以和购房人签正式合同，二不可以收取购房人首付。开发商在销售抵押房的问题上不仅难以自圆其说，反而是“不打自招”。面积小了不退钱，霸道！

    除了在抵押问题上欺瞒业主之外，另有业主投诉，开发商在合同的“面积误差”约定上是一条明显的霸王条款。

    这位业主告诉记者，他之前在售楼处看示范合同的时候，销售人员告诉他是按《江苏省城市房地产交易管理条例》来处理。他一听就放了心，等实际合同打印出来以后，也就没有再仔细看就签了字。谁知现在一看，发现合同中约定：该房屋面积以实际交付面积为准，按《江苏省城市房地产交易管理条例》第十七条第二款规定的处理办法执行。原本完整的条例中这一条共有三款，第一款是约定：误差大了，购房人有权退房并获取相应利息补偿；第二款是约定：实际面积比合同面积多出来，购房人如何向开发商补交钱；第三款是约定：实际面积比合同面积少，开发商如何给购房人退钱的。结果现在开发商舍弃完整条款、单单列出第二款，业主认为：开发商“只想让业主补钱，不想给业主退钱”之心昭然若揭。

    “如果开发商真的是想‘只补不退’，这的确是前所未见、让人大开眼界。”江苏圣典律师事务所律师王宏告诉记者，只约定让业主补钱的条款有违法律的公平原则，业主有权要求开发商变更此条款。江苏天之权律师事务所律师朱凯也告诉记者，这样的条款且不论开发商主观动机如何，断章取义剥夺业主退房等一系列权利，实际上是行不通的。这样的约定在法律上属于约定不明，购房人完全可以依据公平原则来维护自己权益。承诺只是住宅楼，失言！

    虽然现在该楼盘的大部分业主还没有入住，但是还有业主向记者投诉：在楼盘内已经有一家律师所和装修公司挂起了招牌，业主疑惑：开发商当初不是说这是住宅楼吗？为什么现在允许商住混杂呢？

    这个问题应该由物业来管，但是现在的物管公司显然是开发商招来的，业主认为：如果这样不闻不问，怎么能算是对业主负责呢？更重要的是，这户业主年前就找了验房师来验房，验出了楼盘渗水等10多项毛病，光空鼓就达十几处，现在两个月过去了，房子仍在整改中，至今没住上。快报将继续关注。