近日，多家楼盘打出“低首付”的口号，引起购房者极大的关注，这些楼盘遍及江宁、河西和城中，以分期首付、延缓首付和减总价的方式，让不少潜在购房者浮出水面。这个听上去好像天上掉馅饼的好事，购房者到底能否从中受惠？其中是否存在什么风险呢？

一万元首付触碰楼市底线

    在所有近期所有“低首付”中，最低的就属左岸名苑了，该项目自春节开始，推出40多套房源，提供“首付一万元”的优惠，触碰到南京楼盘首付的“底线”。项目经用徐瑶介绍：“这个优惠措施主要针对年轻人，让他们从订房起到交首付之间，有一个周转的时间。活动期间，订房者只需交纳1万元，楼盘到6月份正式办理交房子续时，再将首付30％的余款部分交消。”原来，低首付只低数月时间，到6月份，还是需要将30％首付款缴上。

所谓低首付即“缓期执行”

    位于城中的赞成·湖畔居，近期在广告中打出“首付8万住主城”的口号，对此，南京赞成地产策划经理常春坦率地表示：这只是我们吸引人气的手段。因为想让购买者关注我们性价比高这个特点。

    他介绍说：“首付8万的房源—共仅10套，目前还剩3套。在交房前以2至5次分期还清，还可以同时享受4000元/套的惊喜回馈。但是我们力推的并不是这个，所以同时提出，如果首付30％，可减价8000元/套，一次性付款则享受12000元/套的优惠。就是提倡多出首付。而来购房的人，也在这样不同的优惠力度下，选择正常比例首付。因为大多数购房者都是有备而来的，这个钱迟出早出，差别不大。”

低总价+首付两成才是硬道理

    在对所有打出低首付的楼盘进行了解之后，记者发现，真正的低首付是：低总价+首付两成。江宁有不少楼盘如西苑·阳光翠庭、挪威森林等就以此模式操作。其中，西苑·阳光翠庭拿出20套小户型，进行每平方米单价不到3000的打折销售，加上首付仅两成比率，从而使首付从本质上得到降低，这批首付仅在2万元左右的户型一推出即受到欢迎，但房源量少，现在仅剩几套。但这个活动带动了整个项目的销售火爆，据了解，西苑·阳光翠庭自推出后平均每天销售约在五六套左右。

业界看法：存在一定风险

    记者了解到，分期式首付对开发商和购房者双方来讲，都存在一定的风险。以左岸名苑为例，如果到正式办理交房手续时，购房者不能缴纳全部首付款，那么先期的1万元首付是不退还的。而开发商也拖延了销售周期。

    项目经理徐瑶说：“到目前为止，还没行出现这样的情况。虽然存在这些潜在的风险，但我们觉得现在的购房者还是相当的理性。低首付也是基于相互信任的基础上的。”

    业内人土提醒：低首付的诱惑下，很可能会使一些经济实力不强的购房者盲目加入购房行列，却没有弄清低首付的真正细则，一旦错误地估计了付款压力和自己的还款能力，就面临着变成“负翁”的风险。而开发商也应该明白，不能为了炒作，而淡化了某些“低首付”仅仅是“缓付”的本质概念，引发矛盾。

风险太大银行恐难接受

    南京目前的低首付，都是在购房者与开发商之间，相互约定而成的，因为开展低首付的基本都是期房，至正式办理交房手续和贷款仍有一段时间。那么，银行有没有可能接受分期首付、从而让首付的门槛真正降低泥？

    金融界相关人士认为，从目前的情况看，今后要从银行的角度来将首付款比率再降低难度很大。银行目前是将两成作为首付底限，而不接受分期首付，为的就是降低银行风险，即使如此，住房信贷的风险性还是比较大的。因为目前信用机制还不健全，银行尚不能对购房者的还款能力做出真实、准确的评估。而且这次“两会”上有人大代表提出：提高首付比率，以减少炒房的可能，更给降低首付的门槛浇了一盆冷水。