被抵押的房子究竟能不能买？快报近日接到了一位读者的咨询。记者采访后发现，这家位于定淮门大街的楼盘———华阳·华景阁所售剩余一半左右的房源全部被限制销售，而且在销售时丝毫不按照有关规定告知购房人，同时一年才卖出一半房的销售速度令买房人担忧。

销售抵押房不告知

    近日，一位读者打来电话称，他最近去看了定淮门大街的楼盘华阳·华景阁，销售小姐向他推荐了10楼的一套房，他回家上网一查看，竟是被限制销售的。

    事实是不是这样呢？记者实地走访了这家楼盘，销售小姐热情地向记者推荐了2单元的802室、3单元的1101室和1002室。然而在南京房产部门的网上房地产系统中，这三套房以及该楼盘销售处显示的所有剩余房源全是被限制销售的，但销售人员对此只字未提，还告诉记者：当天就可以交钱买房。先交2万定金，后交除贷款之外的房款，等到按揭办下来就可以拿房屋钥匙。

    记者了解到，一般被限制销售的房源已经被开发商抵押给银行，销售前必须解除抵押方能销售。因为如果不这样做，购房人即使已经付了房款，开发商一旦不拿这笔钱去解除该房抵押，房子将无法转到购房人名下。南京市房产部门对此有严格规定：对于已经办理在建工程抵押的房屋，开发企业要告知购房人，非经债权人同意，不得与购房人签订商品房买卖契约，不得收取房款。

一年才卖出一半房

    业内人士告诉记者：拿房子抵押贷款，开发商一般只能拿到相当于房子标价50%的钱，还要付利息，并不划算。这样的房子究竟能不能买，主要看开发商的实力和整个楼盘的销售情况。如果卖得好，风险自然要小一些。

    记者发现，华景阁的销售状况恰恰相反。南京网上房地产显示：该楼盘仅一幢楼，2004年12月18日就领取了销售许可证，从2005年上半年开始销售，至今已经一年左右，102套房销售率仅47%，还有一大半没卖掉。

    那么这是什么原因呢？以销售小姐报出的售价：8楼135.19m2的6561元/m2，10楼133.57m2的6740元/m2，11楼137.84m2的6742元/m2，每套的总价在90万元上下，单价在当地不算便宜，而户型更是没有小的可以选择。南京房地产研究中心的分析统计显示：南京楼市140m2左右的大户型滞销并不是个别现象，因为普通市民消费不起。

得房率欠佳难受青睐

    那么高收入人群是怎么看待这家楼盘呢？一位早期购买该房的业主在网上发帖感叹：这幢高层建筑有电梯，生活方便了，但得房率较低，自己花的房价很大部分买了房子的公摊面积，相当于房子实际面积的单价上升了。而且该楼盘是独幢房子，占地小，无配套景观。

    据悉，该楼盘133.57m2的房子套内面积只有108m2，137.84m2的套内面积约为110m2，得房率大约80%左右，比一般的小高层、多层住宅要低5%~10%。之所以如此，专业人士指着其户型告诉记者：电梯出口处就是一个狭长的过道，这个面积肯定进了公摊，浪费了。