365地产报道：

    金丰易居、立好信的先后撤资引发了南京业内对中介生存现状的思考。佣金偏低成为南京中介的一致口径。而2005年下半年新政影响下萧条的南京二手房市场更使得众多中介生存弥艰，许多大型中介缩减门店以求自保，并积极拓展业务品种。中介代理商品房，在这个时候越发清晰起来。

    中介代理商品房如火如荼

    中介代理商品房并非始于去年。数年前城开千居就已经成功代理过金陵名人居、金虹花园、北苑之星等楼盘。南房置换代理的辰龙广场等楼盘也一直引人注目。但2005年下半年以来，代理商品房似乎已经成为各中介公司的兵家必争之地。先是传出我爱我家将全程参与阳光•聚宝山庄的消息，而后21世纪不动产南京区域聘来一位副总拓展商品房代理业务，06年代理、置换“双翼齐飞”。顺驰不动产（网络）集团南京公司总经理兰蓉又向记者表示，06年顺驰将大举进军代理市场，力推整盘项目操作。

    据了解，早在2003年顺驰南京公司就成立了市场开发部，进入商品房及空置房的代理行业，两年来成功操作了丽晶国际、杏花苑等近30个楼盘。但此前多是一些尾盘的代理，06年顺驰将主攻整盘代理操作，利用自己独特的连锁销售模式挑战代理市场。现在已经运作的有天成苑、丁山桂墅园等项目。兰蓉表示，商品房代理业务将成为南京顺驰的重要支撑之一。

    “一块盈利的奶酪”

    众多中介公司卖起商品房，对以前单一的售楼处发起了挑战。分析人士认为，中介公司连锁店网点的密集比单一售楼处的销售渠道更具优势，而中介员工与客户零距离的沟通也要比售楼小姐的推介效果显著得多。中介公司代理商品房，未尝不是中介公司与开发商取得双赢的一种渠道。

    顺驰不动产（网络）集团南京公司总经理兰蓉认为，商品房代理将是中介公司的一个高利润产品,从而成为中介收益中新的利润增长点。一个成熟的中介经营机构，其商品房代理业务应在所有业务中占到最少30％的比重。商品房代理将是房产中介公司在二手房置换、租赁业务之外下一块“盈利的奶酪”。

本站记者：杨连双 责任编辑：邢炜 刘辉