365地产报道:

    正当河西中低价商品房双和园3300元/平方米的价格引起众多购房者关注时，即将于3月底上市的奥体另一楼盘又宣布起售3800元/平方米，均价4700元/平方米的惊爆低价，与双和园中低价商品房的身份不同，该楼盘为普通商品房，对购买对象没有限制，市民均可购买。

    抛出如此低价的楼盘便是兴元嘉园(社区)。该项目由兴元房地产开发公司开发，座落于奥体大街与嵩山路交汇处的。占地约88.71亩，总建筑面积为近10万平方米，由15幢11层小高层组成，规划853户，主力户型为100—120平方米三房房源。此外还有80-90平方米两房，140平方米左右的四房。

    据项目销售负责人称，该项目于2004年6月拿地，地价成本比相邻的中海·塞纳丽舍、万科·光明城市都高，达到2400元/平方米。“加上建安成本、各项税收等我们楼盘的成本价在4500元/平方米左右。之所以以较低的价格开盘售卖，目的是打开市场，河西的供应量太大了。”正如项目负责人所说，河西板块的确面临供需矛盾的问题。南京网尚研究机构统计数据显示，自2003年1月起，至2006年1月，河西累计供需比达到1.3：1，个别月份远超过这个数据，截至2006年1月大约有110万平方米的房源有待消化，另据河西指挥部相关部门提供数据表明，今年还将有100万平方米的住宅开建。

    出于销售的压力，兴元嘉园(社区)与许多河西开发商一样，采取“低开高走”的策略。而3800元/平方米起售、均价4700元/平方米的价格在河西到底是个什么概念？这个价格是不是河西房价的谷底？据网尚房地产数据显示，与兴元嘉园同处在嵩山路板块的万科·光明城市目前售价6600元/平方米，中海·塞纳丽舍均价5900元/平方米，万达华府5100元/平方米，除开万科·光明城市精装修产品不同，在同一区域内兴元嘉园占据着价格上的绝对优势。但对于这一价格，区域内的某开发商并没有感到压力。“目前楼盘的销售状况一直很好，奥体经过去年下半年的调整之后已经走向成熟，价格战也已经疲倦，目前奥体楼盘拼的是性价比，出于对产品本身的信心，所以我们并没有感到销售上的压力。”

    南京网尚研究机构有关负责人表示，从目前河西的价格来看，4700元/平方米的均价的确是新低。但对河西房价具有真正决定意义的楼盘西堤国际至今没有上市，因此河西房价尚难定论。据了解，即将于今年5月上市的西堤国际总建筑面积达到70万平方米，是河西超级大盘，该项目的定价将直接影响到奥体板块多数楼盘的销售。正因为西堤国际至关重要性，业内对其定价的猜测、分析早已铺天盖地，相关知情人士透露，西堤国际对某单位开出的团购价为4300元/平方米，且房源位置不好，因此其开盘定价肯定不会低于这个价格。

   业内人士分析，从春节后河西楼盘销售情况来看，势头很好，开发商对楼市的信心也正在恢复；另一方面，今年4、5月间，河西将迎来一个交付高峰，交付后，各小区的配套将逐步跟进，到2007年上半年，奥体又将形成一个入住高峰，其配套设施将有一个大的改观。对于自住型购房者来说，目前进入河西是相对安全的时期。

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本站记者：曹维嫦   责任编辑：邢炜/刘辉